Comment calculer les frais de propriété commerciale
L`essentiel des propriétés commerciales est le revenu qu`ils produisent. Le revenu potentiel brut est le montant potentiel de revenus possible avant les frais, sinon pour des choses comme les postes vacants et des concessions. Le revenu brut est ce que la propriété apporte réellement. Les charges d`exploitation sont les coûts de faire des affaires. Le résultat opérationnel net ou bénéfice d`exploitation net, est le revenu brut moins les charges d`exploitation. propriétaires de biens commerciaux, contrairement aux entreprises commerciales, généralement louer la propriété à une entreprise commerciale. Les dépenses, par conséquent, ne sont pas ceux de l`entreprise d`occupation, mais de posséder et de gérer la propriété.
Les choses dont vous aurez besoin
- Stylo et papier
Additionnez les loyers perçus de chaque locataire et les loyers potentiels des postes vacants, des concessions et d`autres pertes de collecte. Ceci est le loyer potentiel brut, ou GPR. Ajoutez à cela des remboursements de dépenses et autres revenus (par exemple, le revenu de blanchisserie d`un immeuble). Ceci est le revenu brut potentiel, ou GPI.
Soustraire les revenus potentiels de postes vacants, concessions et autres collection perd. Ceci est le revenu brut.
Soustraire les frais d`exploitation (y compris ceux remboursés). Les frais de propriété commerciaux les plus courants sont les taxes foncières, les assurances, la réparation, l`entretien et les services publics. Appartements énumèrent généralement une dépense pour l`eau / égouts et de carburant. D`autres frais peuvent inclure la gestion, d`administration, la rémunération et les commissions de location (entre autres). Ceci est le résultat opérationnel net ou NOI. Ne pas inclure les dépenses en immobilisations.
Soustraire intérêts hypothécaires, les impôts et l`amortissement (ou ajouter appréciation). Ceci est le résultat net. Pour une analyse de trésorerie en espèces, soustraire le paiement total des prêts hypothécaires, et ne comptez pas l`impôt sur le revenu, dépréciation ou d`appréciation. Ceci est le cash-flow net (avant impôts).