Analyse des dépenses d`exploitation Ratio
Contenu
analyse du ratio des frais d`exploitation se réfère généralement à des immeubles de placement, tels que les immeubles d`habitation et l`immobilier commercial. Dans ce contexte, le rapport exprime les charges d`exploitation en pourcentage du revenu brut. Dans le cadre des fonds communs de placement, le ratio des frais d`exploitation exprime certaines dépenses en pourcentage de l`actif du fonds. Dans les deux cas, un faible ratio de frais d`exploitation signifient généralement des profits plus élevés.
Faits
Vidéo: Calculez votre ratio de rendement de l’actif
Selon un article publié en 2008 sur le développement logiciel immobilier Investit Site du logiciel, le ratio des frais d`exploitation peut être une fonction du revenu brut potentiel ou effectif. revenu brut potentiel est le revenu maximum d`un immeuble de placement, en supposant une occupation de 100 pour cent. Une mesure plus réaliste est le revenu brut effectif, ce qui est égal au revenu brut potentiel moins une provision pour créances irrécouvrables et les postes vacants.
Par exemple, si un immeuble de bureaux a un revenu brut potentiel de 1 million $ et une allocation moyenne pour les postes vacants et les créances irrécouvrables de 10 pour cent, le revenu brut effectif est 900 000 $ (1 M $ multiplié par 0,9, ce qui est 1 moins 0,10). Si les charges d`exploitation sont 450.000 $, le ratio des frais d`exploitation par rapport au revenu brut potentiel est de 45 pour cent (450 000 $ divisé par 1 million $, le résultat exprimé en pourcentage) et par rapport au revenu brut effectif est de 50 pour cent (450 000 $ divisé par 900 000 $, le résultat exprimé en pourcentage).
influences
Les taux élevés de vacance de poste et les frais d`exploitation élevés sont deux des principales raisons de ratios de frais d`exploitation élevés. Une mauvaise exécution de gestion, la publicité insuffisante et la faiblesse économique globale pourrait conduire à des postes vacants élevés. Un livre blanc hébergé sur le site du développeur du logiciel immobilier Advantage Software en 2000 note que les anciennes propriétés ont tendance à avoir une hausse des frais d`exploitation en raison de réparation plus élevés et des coûts d`entretien. Les immeubles de bureaux ont également la hausse des charges d`exploitation que les immeubles d`habitation en raison de besoins accrus de surveillance et de gestion de la maintenance.
Importance
Les investisseurs utilisent le ratio des frais d`exploitation pour analyser et comparer les biens immobiliers. La direction peut analyser la tendance historique et naviguer dans les différents composants d`amélioration du rapport. Par exemple, si les dépenses de publicité sont en hausse, mais les taux d`inoccupation se sont pas améliorés, pourrait envisager la gestion ajustement de la stratégie publicitaire. La direction pourrait envisager des taux de qualité et de location comme des problèmes potentiels si des propriétés comparables ont des taux d`inoccupation inférieurs.
Considérations: fonds communs de placement ratios des frais d`exploitation
Vidéo: bilan comptable exemple : pour ou contre ?
Le ratio des frais d`exploitation d`un fonds commun de placement est ses frais d`exploitation exprimés en pourcentage de ses actifs. Les dépenses comprennent les frais de gestion, la distribution et certaines dépenses d`actionnaires (appelés 12b-1 frais) et les frais administratifs de garde et d`autres. Les frais de courtage et les frais de vente ne font pas partie des charges d`exploitation. Selon le livre d`information de Investment Company Institute 2011, les frais de fonds communs de placement et les dépenses ont affiché une tendance en baisse d`environ 50 pour cent entre 1990 et 2010. La demande des investisseurs pour les fonds avec des frais d`exploitation plus faibles et la concurrence entre les différentes sociétés de fonds sont quelques-unes des raisons de ce déclin. Les charges d`exploitation varient - par exemple, les fonds d`actions ont généralement une hausse des frais d`exploitation que les fonds obligataires.