Immobilier commercial Méthodes d`évaluation

Vidéo: Les différentes méthodes d`évaluation immobilière | Jedimmo

L`immobilier commercial est biens productifs de revenus, ces immeubles d`habitation, des espaces de bureaux, des centres commerciaux ou des théâtres. Une entreprise à vendre, comme un service d`aménagement paysager ou immobilier, ne sont pas nécessairement dans le domaine d`un agent immobilier commercial d`expertise, comme la revente d`affaires est sa spécialité. immobilier commercial se concentre sur les biens immobiliers qui produit des revenus.

La méthode de comparaison des ventes, souvent utilisé pour l`évaluation des propriétés résidentielles, consiste à utiliser des chiffres récents des prix de vente de propriétés comparables dans la région afin de déterminer une valeur estimée. L`approche des coûts est adapté aux propriétés inhabituelles, où il n`y a pas de comparaison disponibles. Il consiste à déterminer la valeur du terrain et du coût de remplacement des améliorations, moins l`amortissement. L`amortissement est la perte de valeur due à diverses raisons, normalement classées comme détérioration physique, l`obsolescence fonctionnelle ou l`obsolescence externe. Les bases de l`approche de la valeur des ventes sur les derniers prix de ventes d`éléments de comparaison, alors que les bases d`approche coût valeur sur les valeurs foncières comparables et les coûts de remplacement.

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Les bases de la méthode de revenu valeur sur le revenu potentiel futur. Le processus consiste à appliquer un taux de capitalisation à une estimation du résultat d`exploitation annuel net de la propriété. Le résultat d`exploitation annuel net est le revenu brut annuel projeté, déduction faite d`une provision pour pertes et charges d`exploitation. les paiements hypothécaires et les intérêts ne sont pas des dépenses d`exploitation lors de calculs dans la méthode d`évaluation des revenus, car ils sont considérés comme un service de la dette. Pour rappeler le processus impliqué dans la méthode d`évaluation du revenu, les auteurs de la « pratique moderne Real Estate » suggèrent se rappeler l`acronyme donné, ce qui signifie le revenu brut (moins) (Pertes et loyer) Vacancy, (moins exploitation) Frais (égal) net (résultat d`exploitation).

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Le taux de capitalisation est le taux de retour sur son investissement initial de l`investisseur. Un investisseur à la recherche pour les biens commerciaux est généralement plus préoccupés par le taux de rendement plutôt que le prix de la vignette. Pour comprendre les taux de capitalisation, envisager une propriété commerciale qui génère annuellement des revenus $ 30.000. Si elle vend pour $ 300.000, son taux de capitalisation est de 10 pour cent. Cela signifie qu`il faudra l`investisseur 10 ans pour récupérer son investissement initial. Si le taux de capitalisation est de 12 pour cent, il faut l`investisseur plus de récupérer son investissement, tandis qu`un taux de capitalisation de 8 pour cent est un retour plus rapide que les 10 pour cent.