Est-ce que mes impôts fonciers augmenter si I Get My House évaluation?

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L`objectif d`une évaluation à des fins de l`impôt foncier est de déterminer la valeur de marché - le prix d`un bien rapporterait sur le marché libre. Comme l`a expliqué l`Office d`Etat de New York des biens immobiliers des services fiscaux, les agents d`évaluation locaux peuvent utiliser une variété d`approches, notamment en utilisant les prix de vente de propriétés similaires, valeur de remplacement et de la valeur locative afin de déterminer la valeur marchande d`une propriété. Dans de nombreux États, les agents d`évaluation des impôts locaux réévaluent la propriété chaque année et évaluent à 100 pour cent de la valeur marchande. Selon l`Institut Lincoln de la politique foncière, 20 États limitent l`augmentation des évaluations à 2 à 10 pour cent entre chaque évaluation. En Californie, une propriété est évaluée à 100 pour cent de la valeur marchande lorsqu`elle vend et son évaluation augmente entre les ventes par le moins de 2 pour cent ou le taux d`inflation.

Les propriétaires privés ont leur propriété évaluée par des experts privés pour déterminer la valeur de leurs biens, souvent dans le cadre d`une demande de refinancer un prêt hypothécaire. Ces évaluations utilisent les mêmes méthodes que celles employées par les évaluateurs locaux. Cependant, vous n`êtes pas obligé de partager votre appréciation privée obtenue avec l`évaluateur fiscal du comté et il n`a aucun moyen d`apprendre à ce sujet. Si, cependant, vous refinancer votre maison basée sur une valeur supérieure à la valeur estimée, même si l`évaluateur local ne pas avoir accès à l`évaluation, il aura accès aux documents de prêt nouvellement enregistrés, qui sont susceptibles d`inclure le montant du prêt. Si le montant du prêt dépasse votre précédente valeur imposable, sauf en Californie, où la propriété ne peut être réévalué lors de la vente, l`évaluateur est libre d`ajouter ces informations aux données qu`il recueille au cours de réévaluant votre maison.

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Quelle que soit soit public d`évaluation ou d`appréciation privée, vous pourriez être admissible à une exemption ou d`un report d`impôts, selon la loi de l`État. De nombreux États ont des exemptions partielles ou des crédits pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire. Vingt-sept États ont une sorte d`exemption pour les propriétaires âgés, handicapés et seniors, à partir de 2011. Et près de la moitié de tous les États ont des impôts différés pour les propriétaires âgés et handicapés.

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Alors que vous n`êtes pas obligé de partager une évaluation privée avec votre évaluateur d`impôt local, si votre propriété est évaluée à une valeur supérieure à la valeur citée dans l`évaluation privée, vous pouvez utiliser l`évaluation pour contester ou faire appel à votre évaluation. Cela peut entraîner vos impôts fonciers abaissés.