Pouvez-vous rapide pour éviter la propriété revendication d`un privilège?

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Les actes sont les documents utilisés pour transférer le titre ou l`intérêt dans l`immobilier auprès du cédant de l`acte pour le bénéficiaire, ou la partie réception de l`acte. Il y a un certain nombre de formes de contrat, avec le quitclaim étant celui qui ne véhicule que l`intérêt que le cédant a dans la propriété. Si le cédant est propriétaire de la propriété, le bénéficiaire reçoit la propriété des biens en vertu de l`acte. Cependant, si le cédant ne possède pas réellement la propriété, alors il ne transmet tout intérêt qu`il a dans la propriété du bénéficiaire.

Un acte quitclaim ne « quitte » dans la propriété-il ne pas « quitter » l`intérêt du concédant prétend qu`un tiers a contre la propriété. Par exemple, si un acheteur achète une maison et accepte un acte de renonciation, l`acte quitclaim ne retirer toute réclamation d`un créancier hypothécaire a sur la propriété.

Si quelqu`un est préoccupé d`avoir un privilège placé sur sa propriété d`un procès potentiel futur, quitclaiming la propriété à une autre personne, il prend de son nom, et peut-être hors de la portée d`un jugement contre lui. Ceux qui tentent de ce transfert normalement la propriété à un membre de la famille ou un ami. Pourtant, cela ne protège pas la propriété de privilèges résultant de dettes générées par la propriété, comme un privilège de l`impôt foncier ou un privilège de la mécanique. Il en résulte un privilège mécanique de travaux effectués sur la propriété, comme le couvreur qui a remplacé les bardeaux sur une maison située sur le terrain.

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L`acte quitclaim ne transmet tout intérêt que le cédant a dans la propriété à la date de l`acte de renonciation. Par conséquent, pour déterminer si l`acte quitclaim protège la propriété d`un privilège, un facteur est des droits et responsabilités du concédant à compter de la date d`émission de l`acte. Il pourrait découvrir que à cause d`une action en justice, il n`a plus le droit de transférer le titre à la date où il a publié l`acte de renonciation. Une autre considération est les lois locales, les lois et les procédures immobilières impliquant des actes quitclaim varient d`un État.