Inconvénients à un acte Quitclaim

Les actes sont des documents juridiques qui prouvent le transfert de biens immobiliers d`un propriétaire à un autre. Cependant, les actes font plus que prouver le transfert. Ils contiennent également des règles, des promesses, des conditions ou d`autres informations spécifiques inclus dans le transfert. (De nombreux actes font en se référant à un vrai contrat de transfert de propriété qui contient tous ces éléments.) Différents types d`actes contiennent différentes promesses faites par le cédant en ce qui concerne son titre à (propriété de) la propriété. Le niveau de garantie offerte par le concédant dans l`acte définit le type d`acte. Si le cédant rompt ses promesses dans l`acte, la violation fournit une base pour le bénéficiaire de poursuivre en justice le concédant.

actes quitclaim manquent de toute promesse de propriété de la part du constituant. Un acte quitclaim indique seulement que le cédant donne le bénéficiaire tout intérêt qu`il peut avoir dans la propriété. Chaque État a ses propres règles définissant la langue et la forme d`un acte de renonciation valide, mais l`effet est le même: l`acte ne garantit pas la propriété du bénéficiaire.

L`acte quitclaim contraste fortement avec d`autres types d`actes, tels que la garantie générale et accorder des actes. actes de subventions promettent que le constituant n`a pas transféré de suite une partie de son intérêt dans la propriété. actions générales de garantie promettent la propriété plus ou moins complète. Ils garantissent que le constituant n`a pas transféré une partie de son intérêt. Ils garantissent qu`aucun de la ligne précédente de concédants transféré loin d`une partie de leurs intérêts.

Le grand inconvénient pour le bénéficiaire qui prend la propriété en utilisant un acte de renonciation est le fait que si les événements prouver que le constituant avait aucun titre, ou le titre limité, à la propriété, l`acte de renonciation ne permet pas au bénéficiaire de poursuivre en justice le concédant. Notez toutefois que le bénéficiaire peut encore poursuivre en justice le concédant si le cédant était activement frauduleuse dans le transfert. Cependant, les bénéficiaires ont toujours la possibilité de faire une recherche de titre de la propriété. recherches de titre peuvent souvent révéler des problèmes potentiels avec le titre du constituant.