Règles pour les actes quitclaim au Texas

Les actes déposés dans le système de registres fonciers du Texas doivent inclure les noms des parties impliquées dans le transfert. Sur un acte, le vendeur est connu comme le « cédant » et l`acheteur est connu comme le « impétrant. » L`acte doit inclure l`adresse du bénéficiaire. Ceci est l`adresse où les factures d`impôt foncier seront envoyés par la poste. En outre, l`acte doit indiquer l`adresse de retour. Le greffier du comté retournera le document à cette adresse après l`enregistrement.

Les actes de transfert des biens immobiliers doivent inclure une description juridique complète et précise de la terre. Ces descriptions sont généralement prises à partir du dernier acte enregistré déposé dans le comté. Cependant, une description de la propriété peut également être obtenu par un expert immobilier agréé.

Le prix de vente véritable et réelle de la transaction n`a pas besoin d`être inclus dans un acte de renonciation déposé dans l`état du Texas. Souvent, 1,00 $ ou 10,00 $ est répertorié comme la contrepartie d`un acte de renonciation. Parce que les actes deviennent dossier public fichier une fois avec le greffier du comté, en utilisant une quantité négligeable d`examen permet la confidentialité entre les acheteurs et les vendeurs. De plus, si un acte de renonciation est simplement utilisé pour ajouter une personne à la propriété, comme un conjoint, un échange d`argent n`a probablement pas eu lieu.

Toutes les signatures sur un acte de renonciation doit être original. Un notaire public doit assister à la signature de l`acte. Au Texas, seul le vendeur doit signer l`acte. Toutefois, si un certain type de clause ou condition spéciale à l`acheteur, il peut signer. Toutes les signatures doivent être reconnus correctement par le notaire public.

Un acte de renonciation ne doit pas être enregistré pour être considéré comme valide dans l`état du Texas. Lorsqu`un acte préparé correctement est signé par le vendeur et livré à l`acheteur, il entre en vigueur. Enregistrement d`un acte avec le greffier du comté fournit un dossier public du transfert. Il fournit également le comté avec un nouveau propriétaire à la facture pour les taxes foncières. Bien que cela puisse être vrai pour les règles du Texas, la plupart des compagnies d`assurance de titres exigent qu`un acte est enregistré. actes non enregistrés ne seront pas visibles sur les recherches de titres à venir.