Qu`est-ce qu`un acte de garantie au Texas?

actes de garantie documentent le transfert de propriété entre les deux parties. La langue de l`acte stipule que le vendeur ou cédant, transmet ses droits de propriété sur la propriété à l`acheteur, ou bénéficiaire, pour une contrepartie. Presque tous les titres de garantie listera le prix de vente de la propriété que la contrepartie. actes de garantie fournissent également une garantie implicite du vendeur à l`acheteur que le vendeur détient un titre gratuit et clair. En outre, si pour une raison quelconque à l`avenir un problème se produit le vendeur aidera les acheteurs à résoudre le problème.

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Deux types d`actions de garantie peuvent être utilisés au Texas: l`acte de garantie générale et l`acte de garantie spéciale. La garantie générale offre le plus haut niveau de protection aux acheteurs. Cet acte implique que le vendeur protégera les acheteurs dans le cas de vices de titres qui ont eu lieu avant et pendant son cours de propriété. Un acte de garantie spéciale ne détient que le vendeur responsable des problèmes de titres qui se sont produits alors qu`il était propriétaire du bien. Celles-ci comprennent les privilèges placés sur la propriété en raison des impôts impayés ou quitclaiming la propriété à quelqu`un d`autre sans enregistrer l`acte. Bien que les actions fonctionnent différemment en termes de garanties du vendeur, ils fonctionnent à la fois de transmettre la propriété de la même manière.

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Un acte de garantie du Texas est généralement deux à trois pages. Le document doit inclure tous les noms officiels de du vendeur et de l`acheteur. L`adresse des acheteurs doit être inclus. Cette adresse est l`endroit où les factures d`impôt foncier seront envoyés par la poste au moment où ils sont émis. En général, seuls les cédants doivent signer les actes de garantie. Toutes les signatures doivent être originales et reconnu par un notaire public. Le notaire doit également signer la reconnaissance et le cachet de son sceau. Enfin, une description complète juridique de la propriété en question doit être fournie avec ou jointe à l`acte.

Tous les titres de garantie doivent être déposées au dossier auprès du greffier du comté. Quand un acte est présenté, le greffier examinera l`acte pour qu`il réponde aux exigences d`enregistrement. frais d`enregistrement seront évalués à ce moment aussi. Ces frais varient selon les comtés du Texas. Si l`acte répond à toutes les exigences, il sera enregistré et attribué un livre et la page ou le numéro de document. L`acte devient alors une partie du dossier public et peut être recherché dans le système de dossiers publics à l`avenir.