Acte de sécurité Vs. Acte de garantie

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actes de garantie agissent pour effectuer le transfert de la propriété ou le transport. Habituellement, le vendeur est un particulier ou une entreprise de construction. Le vendeur est appelé le concédant sur l`acte. L`acheteur, appelé le bénéficiaire, est la personne qui achète la maison. La langue de l`acte transmet tous les droits de propriété du cédant au cessionnaire. Lorsqu`un acte de garantie est utilisé, il y a aussi une garantie implicite que le constituant est titulaire d`un titre propre à la propriété. Cette garantie protège l`acheteur si une réclamation est faite sur la propriété à l`avenir d`un ancien propriétaire, créancier ou un détenteur de privilège. Le vendeur peut être tenu pour responsable de fournir une preuve d`un titre clair.

Quand on obtient un prêt hypothécaire en Géorgie, doit être signé un acte de sécurité au moment de la clôture du prêt. Ce document indique que l`acheteur, appelé emprunteur maintenant, a souscrit un prêt hypothécaire pour la propriété en question. L`acte de sécurité indique clairement toutes les parties impliquées dans la transaction, y compris le nom de l`emprunteur et prêteur. Il indique également le montant du prêt et sa date d`échéance, ou quand il doit être payé en totalité. L`acte de sécurité explique en outre les conditions du prêt, lorsque les paiements seront dus et quelles sont les conditions d`un défaut de paiement sont. Dans l`ensemble, l`acte de sécurité apporte la preuve de la dette et place un privilège sur la propriété. Une fois que le prêt est remboursé intégralement, le prêteur hypothécaire annule l`acte de sécurité et le privilège est supprimé.

actes de sécurité stipulent les conditions de paiements manqués et le processus de forclusion. En fonction de l`état dans lequel se trouve la propriété, les saisies peuvent avoir besoin d`être médiatisée par le système judiciaire. Cependant, les actes de sécurité ne nécessitent pas interjection judiciaire. Lorsqu`un acte de sécurité est signé, le prêteur peut commencer la forclusion sans une ordonnance du tribunal. Ce processus accélère et élimine les frais juridiques pour le prêteur.

Bien que la fonction actions de sécurité et les actes de garantie de manière séparée, les deux doivent être déposées dans le comté système de registres fonciers. Cela garantit que la bonne information apparaîtra sur les futures recherches de titres effectuées sur la propriété. En Géorgie, le greffier de la Cour supérieure est responsable de l`enregistrement et de la tenue des registres de propriété dans chaque comté. Les documents doivent également répondre aux exigences d`enregistrement fixées par l`État et du comté.