Qu`est-ce qu`un acte de garantie aux comptes sur votre maison dans l`État de l`Alabama?
Contenu
Droit à vendre
En Alabama, la plupart des transactions immobilières exiger du vendeur d`avoir un acte de garantie. Un acte de garantie indique que le titulaire du contrat n`a pas d`obligations en cours sur la propriété et a le droit de le vendre. En outre, le vendeur garantit qu`il défendra l`acheteur de tout procès fait par des tiers dans le cadre de la transaction. Par exemple, si le créancier hypothécaire du vendeur tente de poursuivre l`acheteur pour solde le vendeur doit à la maison, le vendeur est responsable de le défendre contre cette affirmation.
Exigences Deed
Pour un acte de garantie soit valide, à la fois le cédant et le cessionnaire - le vendeur et l`acheteur - doivent signer l`acte devant un notaire. En outre, l`Alabama exige des titres de garantie à la liste la valeur de la maison, les noms et adresses de l`acheteur et le vendeur, la ville et le comté de la propriété et une description de la propriété.
Acte de garantie limitée
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Alabama permet à certains vendeurs d`utiliser un acte de garantie limitée pour transférer les biens immobiliers au nom d`un acheteur. Un acte de garantie limitée, contrairement à un acte de garantie légale, ne protège pas l`acheteur contre les poursuites de tiers. Au lieu de cela, cet acte ne garantit que le mandant est propriétaire de l`acte à la maison et est propriétaire de l`acte pendant tout le temps qu`il a vécu. Ce type d`action offre donc aux acheteurs une protection limitée contre les complications juridiques découlant de la vente de la maison.
Que faire
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Consultez votre avocat avant l`achat de biens immobiliers en Alabama pour vous assurer que votre garantie légale est valide et la vente est traitée correctement. Après avoir reçu l`acte de garantie, allez à la cour d`homologation pour enregistrer votre acte. Une fois que vous faites cela, vous devez visiter le bureau du commissaire du revenu pour obtenir votre propriété évaluée et payer l`impôt foncier que vous devez sur elle. Si vous achetez la maison après le 1er Octobre, le compte d`impôt sur elle ne sera pas transféré à votre nom jusqu`au 1er Octobre de l`année prochaine.