Est un acte Quitclaim valide sans contrepartie?

La contrepartie est utilisée pour montrer ce que l`acheteur a payé le vendeur de la propriété. Cependant, Quitclaim actions ne sont généralement pas utilisés lorsqu`un bien est acheté. La majorité des actes quitclaim sont prêts à inclure verbiage spécifique de divulguer la valeur de considération pour prouver que le vendeur ou cédant, a reçu quelque chose pour le transport. Selon les lois et directives étatiques, les considérations énumérées sur les actes quitclaim ne sont pas toujours les montants en dollars. Par exemple, le Colorado considère une considération la liste « pour l`amour et l`affection » comme valable pour une contrepartie en acte quitclaim.

Un certain nombre de transactions immobilières peuvent être considérés comme des cadeaux. Les transferts pour ajouter ou supprimer un conjoint ou un enfant au titre de la chute de la maison dans cette catégorie. Par exemple, Bob est propriétaire d`une maison à son nom seul. Bob se marie alors Sue, et souhaite l`ajouter à l`acte. Il est essentiellement de donner ses droits de propriété comme un cadeau. Un acte de renonciation peut être établi pour affirmer que Bob accorde la propriété à Bob et Sue en tant que locataires conjoints. Suppression d`une personne de l`acte fonctionne de façon similaire. En général, une petite quantité de dollars, comme 1 ou 10 $ est répertorié comme la contrepartie. Certains titres de quitclaim peuvent lire « à titre onéreux de.... »

La plupart des États imposent une taxe de transfert de propriété sur les cessions. La taxe est basée sur l`examen figurant sur l`acte. Cependant, la plupart des Etats considèrent un certain nombre de circonstances exonérées de droits de mutation. Parfois, si la contrepartie indiquée est une très faible quantité, l`autorité fiscale en question les conditions de la vente. C`est quand une exemption devra être revendiquée. Si une exemption ne peut pas être validée, l`État ou le comté peut fonder la taxe sur la juste valeur marchande - valeur estimée - de la propriété.

Bien qu`un montant réel n`a pas toujours besoin d`être répertorié comme la contrepartie, un certain type de considération devrait figurer sur l`acte. D`un défaut de considération ne peut rendre un acte invalide à des fins d`enregistrement ou de transport, mais il peut causer des problèmes à l`avenir si un problème avec le titre de propriété se produit. Il est conseillé de consulter l`aide d`un avocat pour préparer un acte de renonciation à utiliser dans toutes les situations.