Les lois de locataire et le propriétaire dans le New Jersey
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De nouvelles lois locataires et les locateurs Jersey offrent aux locateurs avec recours légal lorsque les locataires ne parviennent pas à payer leur loyer ou endommager volontairement des logements locatifs. Les protections que les lois prévoient des locataires couvrent des éléments tels que les dépôts de garantie, les habitations et les expulsions de sécurité. Comprendre les lois aide les propriétaires et les locataires d`éviter des amendes et des pénalités.
Contrats de location
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Les contrats de location dans le New Jersey ne sont pas obligatoires si elles sont faites entre les propriétaires et les locataires âgés de moins de 18 ans ou mentalement incapable. Les propriétaires doivent permettre aux locataires de renouveler leurs baux à moins qu`ils aient une raison d`expulser le locataire.
Habitabilité
Les propriétaires doivent fournir aux locataires des logements locatifs sûrs et sanitaires. Il est de la responsabilité du propriétaire de faire et de payer les réparations nécessaires au logement locatif. Si les propriétaires ne parviennent pas à effectuer les réparations nécessaires, les locataires peuvent contacter le New Jersey Bureau de l`inspection du logement et de faire rapport des violations.
dépôt de garantie
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Dans le New Jersey propriétaires peuvent charger jusqu`à une et une fois et demi de loyer du mois pour les dépôts de garantie sur les contrats de location hebdomadaire ou mensuelle. Pour les loyers annuels qu`ils ne peuvent pas payer plus de 10 pour cent au-dessus de l`un et un demi mois limite de loyer. Si les propriétaires possèdent plus de 10 logements locatifs, ils doivent placer les dépôts de garantie dans des comptes portant intérêt auprès des banques à charte fédérale, les caisses d`épargne, d`épargne et de prêt ou d`associations de prêt qui sont assurés par le gouvernement fédéral. Les institutions financières doivent fonctionner et avoir une adresse physique dans le New Jersey. Les propriétaires doivent fournir aux locataires les noms et adresses des institutions financières où leurs dépôts de garantie sont détenus.
Déménager
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Après les locataires déménagent les propriétaires ont jusqu`à 30 jours pour retourner le dépôt de garantie du locataire. Les propriétaires sont autorisés à déduire des dépôts de garantie de l`argent pour les dommages causés au locataire du logement locatif et d`argent pour les retards de paiement de loyer. Il est de la responsabilité de donner au propriétaire sa nouvelle adresse postale pour l`envoi du dépôt de garantie du locataire. Si un locataire casse un bail et se déplace parce qu`elle sent que sa vie est en danger en raison de la violence domestique, le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie.
expulsions
Le défaut de payer le loyer, dommages à la propriété ou de casser volontairement d`autres termes du contrat de location sont les propriétaires peuvent raisons expulser des locataires dans le New Jersey. Les locataires doivent recevoir au moins un préavis de trois jours avant que les propriétaires vont au tribunal pour entamer une procédure d`expulsion. plaintes Expulsions sont déposées auprès du Bureau du greffier de la partie civile spéciale. Les propriétaires et les locataires assistent à une procédure judiciaire d`expulsion. Si le tribunal se prononce en faveur du propriétaire, le locateur doit donner le temps de locataire pour retirer ses effets du bien locatif.