Traitements fiscaux Buyouts De Appartements Location contrôlés
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Le contrôle des loyers et louer des règles de subventions dans de nombreuses villes créent des situations où les locataires paient souvent des loyers nettement inférieurs aux taux du marché. En conséquence, les paiements de rachat de bail au locataire par le bailleur sont communes. Étant donné que ces paiements peuvent être considérables, il est important de comprendre le traitement fiscal tant pour le locataire et le bailleur.
Le contrôle des loyers et des situations de subventions de loyer similaires sont fréquents dans de nombreuses grandes villes aux États-Unis. Combiné avec des valeurs de biens immobiliers urbains élevés, les lignes directrices peuvent créer des écarts importants entre le juste loyer du marché et le loyer effectivement payé par le locataire, également connu en tant que locataire. Par conséquent, les propriétaires, aussi connu comme locateurs, peuvent souvent offrir ces locataires d`importantes mesures incitatives en espèces de quitter leur appartement et annuler le bail. Après la résiliation du bail, le loyer de location contrôlés ou subventionnés peuvent être loués récemment à des loyers plus élevés du marché équitable. Ce processus est connu comme un rachat de bail.
Traitement bailleur
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Le locateur qui effectue le paiement est nécessaire de capitaliser le montant du paiement de rachat - il ne peut pas être immédiatement revendiquée comme une déduction aux fins de l`impôt sur le revenu. Le paiement de rachat peut alors être déduite sur plusieurs périodes futures par l`amortissement. La période d`amortissement varie en fonction de l`utilisation de l`espace après le rachat. Si la propriété est loué immédiatement sous des conditions plus favorables pour le bailleur, le rachat doit être amorti sur la durée du bail subséquent. Toutefois, si la propriété est rénové par la suite avant d`être reloué, le rachat serait généralement considérée comme faisant partie des biens immobiliers et doit être déduite sur la durée associée du bien immobilier, généralement 27,5 ou 39 ans.
preneur traitement
L`Internal Revenue Code et de la jurisprudence d`interprétation ultérieure ont établi qu`un rachat de locataire peut être considéré comme un gain en capital si le bien locatif sous-jacente est elle-même une immobilisation. Ceci est très bénéfique, car les gains en capital à long terme sont imposés au taux d`imposition sur le revenu réduit spécial. Malheureusement, la majorité du contrôle des loyers et des règles de subventionnement des loyers viserait que les contribuables le revenu des particuliers qui utilisent leurs biens loués pour un usage personnel. L`IRS ne permet pas ces contribuables de réclamer le traitement des gains en capital sur le paiement de rachat de bail. Au lieu de cela, le montant du paiement doit être reconnu comme un revenu ordinaire de l`année a reçu.
améliorations locatives
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Il est possible que le locataire partiellement, voire totalement, éviter le traitement du revenu ordinaire du paiement de rachat de bail si la totalité ou une partie du paiement peut être classé comme un remboursement des améliorations locatives. En règle générale, parce que les locataires de contrôle des loyers ont le droit de renouveler les baux sur plusieurs années, ils peuvent faire des investissements importants pour améliorer la valeur de leur bien loué, car à leurs yeux, leurs droits de renouvellement à long terme sont presque équivalent à la propriété. Si le paiement de rachat est structuré de façon à permettre le remboursement de ces améliorations, la partie du rachat classé à titre de remboursement n`a pas besoin d`être reconnu par le locataire comme un revenu ordinaire.