Qu`est-ce que préférentiel Louer?

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louer préférentiel est louer que le locateur accepte de percevoir d`un locataire en une quantité qui est inférieure à la charge maximale à loyer pour un logement locatif donné. Alors que New York City est le site principal des lois et règlements des loyers préférentiels, les lois de location pourraient inclure des discussions de loyer préférentiel où un gouvernement local fournit le contrôle des loyers pour ses résidents. location préférentiel est légal et, par définition, volontaire pour les propriétaires. Une fois qu`un propriétaire n`offre le loyer préférentiel, il faut suivre les directives juridiques.

les programmes de contrôle des loyers prévoient le loyer maximal pour les unités, ainsi que l`augmentation du pourcentage maximal que les propriétaires peuvent facturer pour chaque année ou la durée du bail. En cas de location préférentiel, le loyer préférentiel coexiste avec le loyer légal dans les limites de contrôle des loyers. Pourcentage augmente appliquent à la fois les montants des loyers préférentiels et juridiques. Toutefois, dans le cas de New York, si un propriétaire dont le loyer préférentiel pendant quatre ans sans se référer à un montant de loyer légal plus élevé dans le contrat de location du locataire, le loyer préférentiel devient le nouveau loyer légal, ce qui limite les options du propriétaire pour augmenter le loyer en l`avenir.

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Le contrat de location qu`un signe de propriétaire et le locataire joue un rôle majeur dans la détermination des travaux de loyer préférentiels. Par exemple, à New York, les propriétaires d`une préciser si un montant de loyer représente le loyer préférentiel ou juridique. En cas de location préférentiel, les propriétaires peuvent noter le taux de loyer légal et si le loyer préférentiel dure pendant toute la durée du bail ou la durée de la location - jusqu`à ce que le locataire choisit de déménager.

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Les locateurs peuvent choisir d`offrir le loyer préférentiel pour un certain nombre de raisons. Une telle raison serait de fournir un ami ou membre de la famille avec un taux d`actualisation. Une autre raison d`offrir le loyer préférentiel est d`attirer plus de locataires et de rivaliser avec les logements locatifs voisins. Louer des règlements de contrôle permettent également les propriétaires d`augmenter le loyer légal si le propriétaire paie pour des améliorations importantes à un logement locatif. Si cela aboutit à un loyer qui serait plus que les locataires actuels sont en mesure de payer, ou de nouveaux locataires seraient prêts à payer, le propriétaire peut choisir de payer un loyer préférentiel au lieu, préférant plus les locataires qui paient un loyer inférieur aux postes vacants dans un immeuble.