Qu`est-ce qu`un appartement non réglementé?

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appartements sont ceux non réglementés qui peuvent être loués à un locataire et dont le loyer ne sont pas régis par des règles nationales ou locales. Aussi connu comme logement équitable sur le marché, ces appartements bail dans des conditions complètement gouvernées par les conditions économiques qui animent le marché du logement. A New York, tous les appartements des immeubles de cinq logements ou moins sont généralement non réglementé logement, tout comme les appartements qui louent pour plus de 2500 $ par mois. unités appartenant à un individuel copropriété ou immeuble coopérative sont généralement des appartements non réglementés.

appartements à loyer contrôlé sont des unités résidentielles de six unités ou plus construits avant 1947. Les propriétaires d`appartements à loyer contrôlé ne peut pas augmenter le loyer des locataires d`une figure de base loyer calculé deux fois par an. les chiffres de base sont basés sur loyers des coûts d`exploitation du bâtiment, et les locataires peuvent contester les augmentations de loyer au tribunal si elles estiment que leur augmentation de loyer enfreint ces limites. Un appartement à loyer contrôlé doit avoir été occupé en permanence par le même locataire depuis au moins 1 Juillet, 1973. Lorsque les locataires d`un déménagement appartement à loyer contrôlé, l`appartement soit se dérègle ou louer stabilisé.

la stabilisation de loyer est similaire à louer Control- appartements à loyer stabilisé sont dans des bâtiments à haute occupation construits entre 1947 et 1973. Comme en effet à louer contrôlées les limites, les propriétaires d`immeubles à loyer stabilisé ne peut pas augmenter excessivement le loyer et sont également nécessaires pour permettre aux locataires la possibilité de renouveler leur bail chaque fois qu`il expires- locataires sont également protégés par les droits de succession qui permettent aux conjoints ou membres de la famille d`assumer le bail. Occupants en appartements à louer stabilisés ne peuvent pas être expulsés à moins qu`ils ne violent les conditions de leur bail ou ne parviennent pas à effectuer des paiements de loyer. Les développeurs de nouveaux bâtiments peuvent demander le statut de loyer stabilisé et recevoir des incitations fiscales.

La majorité des logements à New York est non réglementée, de sorte que la localisation d`un appartement à loyer ou loyer stabilisé peut être difficile. Le New York Louer lignes directrices du Conseil tient à jour une liste des bâtiments de loyer stabilisé. Parce que la liste de conseil d`immeubles n`est pas complet - les propriétaires qui ne sont pas inscrits avec les unités individuelles pension et loyer stabilisé dans les immeubles en copropriété ne sont pas répertoriés - les locataires devraient élargir leur recherche en dehors de la liste. Parce que les logements à loyer stabilisé sont beaucoup plus faciles à louer, de nombreux propriétaires n`annoncent publiquement les postes vacants, mais simplement de les énumérer sur le bâtiment, si des enquêtes sur pied des quartiers peuvent révéler des logements abordables.