Quit Deeds de réclamation et Minnesota Law

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Un acte de renonciation ne doit pas être confondu avec un autre type d`acte utilisé pour le transfert des biens immobiliers, connu comme un acte de garantie. actions de garantie sont généralement utilisés quand une personne achète des biens d`une autre personne. Un acte de garantie garantit un titre clair pour le bénéficiaire, ce qui signifie qu`aucun autre parti existe qui peuvent avoir un droit de propriété dans la propriété. Actions font valoir Quit pas de telles garanties. Ils ne transfèrent que les droits de propriété et les droits du cédant signature de l`acte. Le processus de réalisation arrêter les actes de réclamation dans le Minnesota est régi par les lois de l`État et des règles de comté individuelles.

Lorsque la propriété est transféré dans le Minnesota en utilisant un acte de renonciation, une taxe sur les actes de l`Etat doit être payé. Selon la division de l`impôt foncier et des dossiers dans le comté de Ramsey, Minn., La taxe acte de l`Etat est « une taxe imposée par l`État à chaque acte ou un instrument qui accorde, ayants droit, les transferts ou transmet autrement des biens immobiliers. » En règle générale, la taxe d`acte est payé par le vendeur d`une propriété. Dans le cas de transfert de propriété par acte quit de réclamation, la taxe acte peut être versée par le concédant et reviendrait à 0,0034 fois la contrepartie nette. La contrepartie nette est la valeur réelle de la propriété moins tout montant restant dû sur l`hypothèque ou le montant de la nouvelle hypothèque acquise par le bénéficiaire.

la loi du Minnesota exige la divulgation de tous les puits connus d`exister sur une propriété peut être complétée avant un transfert de propriété réussie. Le ministère de la Santé du Minnesota exige une déclaration bien divulgation du concédant, qui doit inclure une description juridique de l`emplacement du puits (nom du comté, numéro de lot ou bloc, section, canton ou numéro de série) et son état actuel (en cours d`utilisation, non utiliser, scellé). La déclaration et la divulgation est utilisée pour déposer un certificat bien divulgation, qui comprend des frais de 45 $ payable à l`enregistreur du comté par l`acheteur ou le dépôt individuel l`acte de renonciation.

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Une fois un acte de renonciation est terminée, il doit être enregistré au bureau de l`enregistreur du comté où se trouve la propriété pour être valide. Il est recommandé de vérifier avec le comté particulier pour les règles spécifiques, chaque comté a ses propres exigences pour les actes de mise en forme de quitus. La taxe d`acte de l`Etat doit être payé et le certificat bien déposé avant la divulgation de l`acte sera enregistré. Un notaire public peut être nécessaire pour la signature de l`acte.