Qu`est-ce qu`un sous-louer juridique?

Que ce soit une sous-location est légale dépend en grande partie de la législation locale. Dans certains États, le locataire doit obtenir l`autorisation du propriétaire avant de sous-location d`une propriété. Dans d`autres Etats, sous-location est légale tant que le propriétaire n`interdit spécifiquement la sous-location dans le bail. Pourtant, d`autres États ont des règlements plus complexes qui régissent les types de propriétés peuvent être sous-location ou dans quelle mesure un bail peut fixer des conditions de sous-location. Un bail sera généralement les règles appliquées pour les sous-louer une propriété, et une sous-location en violation de ces règles sera illégale à moins que les dispositions du bail sont en violation de la législation locale.

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À moins que les dispositions de sous-location dans un contrat de location sont illégales, la location ou de contrat de location d`une propriété régira si la propriété peut être légalement sous-louer. Dans certains cas, une sous-location ne sera autorisée que si le propriétaire est d`accord, ou si le propriétaire approuve expressément la subleasee que le locataire a choisi. Une fois qu`un subleasee a été trouvé et, le cas échéant, approuvé, le locateur peut exiger des documents supplémentaires.

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Juste parce qu`un sous-location est légale ne signifie pas que le locataire est exonéré de responsabilité supplémentaire: Un locataire sera probablement responsable des paiements manqués d`un subleasee ou des dommages à la propriété. Alors que le locataire d`origine sera finalement responsable envers le propriétaire, le locataire peut atténuer son risque juridique en exigeant la subleasee de signer un sous-location et d`accord par écrit à payer le loyer et les dommages. En plus de causer des problèmes avec un propriétaire, un sous-location illégale peut également soulever des questions d`assurance ou de responsabilité personnelle alors que le locataire est parti.

Parfois, si un locataire n`a pas l`intention de retourner à la propriété, les parties concernées peuvent choisir d`entrer dans une mission au lieu d`une sous-location. Contrairement à un sous-location, ce qui laisse intact le bail original et crée un nouvel accord entre le locataire et le subleasee, une mission élimine efficacement le locataire de l`équation et transfère les obligations de location du locataire au nouveau locataire. Pour qu`une cession soit légale, le propriétaire - ainsi que les autres parties - doivent convenir par écrit. Si le propriétaire est prêt à permettre une affectation, cela peut souvent être la meilleure option pour un locataire qui cherche à se débarrasser complètement des obligations futures en ce qui concerne la propriété.