Définition d`un sous-location
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Transfert de bail
Un sous-location peut permettre au locataire actuel de quitter la propriété sans casser le bail. Selon la ville de Boulder, au Colorado, le locataire actuel peut transférer le bail à un nouveau locataire en utilisant un accord de sous-location. Le nouveau locataire assume la responsabilité de payer le loyer actuel et la fixation des dommages à l`appartement, mais le locataire précédent doit payer ces factures si le nouveau locataire ne les paie pas. Le nouveau locataire paie aussi l`équivalent en espèces du dépôt de garantie pour la propriété au locataire précédent, en échange du droit de percevoir le dépôt de garantie en cours des coûts de réparation moins du propriétaire.
Sous-location temporaire
Un accord de sous-location peut être un accord temporaire. De nombreux étudiants qui vivent dans des lieux qui sont des destinations de vacances populaires loueront leur appartement à un touriste pendant les mois d`été, puisque l`étudiant ne participera pas à des cours de collège au cours de l`été. Après l`accord de sous-location se termine, l`élève retourne dans l`appartement et le bail continue d`origine.
Approbation Sublet
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Certains propriétaires ne permettent pas d`accords sous-location. Le propriétaire effectue habituellement une vérification des antécédents des locataires potentiels et détermine s`ils ont le revenu pour payer le loyer et si le locataire a la réputation de faire des paiements à temps. Les frais supplémentaires de cette enquête ne peut pas être la peine de payer si le locataire ne prévoit sublet de rester sur la propriété pendant une courte période. Selon la ville de Boulder, au Colorado, le locataire peut avoir le droit de forcer le propriétaire à permettre un accord de sous-location raisonnable en vertu du droit local.
droits des locataires
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Le locataire d`origine ne peut attribuer des droits que le bail initial établit. Selon l`état du Michigan, s`il y a cinq mois restants de l`accord de bail en cours, le locataire d`origine ne peut offrir une sous-location à un nouveau locataire pour une période de cinq mois. Si le locataire d`origine n`a pas le droit d`avoir des visiteurs ou doit conserver une assurance location actuelle, ces règles sont également applicables au nouveau locataire.