Qu`est-ce qu`un Construction Lien Bond?
Contenu
- Construction lien droits
- Effet d`un privilège de construction
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- Construction lien bond
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- La prévention construction liens
Une obligation de privilège de construction est utilisé par un propriétaire pour supprimer un privilège de construction qui a été enregistrée contre sa propriété. Cela est souvent nécessaire lorsque le propriétaire a besoin de vendre la propriété ou refinancer un prêt garanti par la propriété, mais ne peut pas le faire parce que le privilège de la construction assombrit son titre à la propriété. Dans la plupart des cas, la liaison privilège de construction est assurée par une société de cautionnement sous licence, mais parfois des garanties en espèces peut être utilisé en lieu et place d`une obligation.
Construction Lien Droits
Tous les États ont adopté des lois qui donnent certaines personnes qui effectuent des travaux pour améliorer les biens immobiliers le droit d`enregistrer un privilège sur les biens si elles ne sont pas payés pour leur travail. Ce privilège applique le droit indépendamment du fait que la propriété est résidentiel ou commercial. Bien que certains Etats exigent un contrat entre le propriétaire et la personne qui revendique le privilège, d`autres États permettent des privilèges de construction dans la situation où le propriétaire ne peut pas savoir qui effectue le travail, comme un sous-traitant embauché par l`entrepreneur général du propriétaire. Dans de nombreux États, le privilège de la construction est appelée privilège d`un mécanicien, même si elle ne concerne pas le travail d`un mécanicien automobile.
Effet d`un privilège de construction
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Un privilège de construction signifie qu`il ya un problème avec le projet. Dans certaines situations, le propriétaire refuse de payer l`entrepreneur en raison d`un litige relatif à la qualité du travail. Parfois, le propriétaire paie l`entrepreneur général pour le travail effectué par un sous-traitant, mais le sous-traitant ne reçoit pas le paiement. Une fois que le privilège est enregistré, le titre à la propriété du propriétaire est assombri, ce qui empêche effectivement le propriétaire de la vente ou le refinancement de la propriété sans avoir à payer le montant du privilège. Même si le propriétaire n`est pas sous pression pour refinancer ou de vendre, la personne peut l`argent dû déposer une action en justice pour saisir le privilège de faire respecter le paiement.
Construction Lien Bond
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Un propriétaire qui veut sa propriété sans un privilège de construction, mais ne veut pas payer le créancier privilégié, peut obtenir une liaison à prendre la place du privilège de la construction. Quels que soient les droits de privilège le demandeur avait contre la propriété sont transférés à l`obligation et le propriétaire peut vendre ou refinancer sa propriété sans se soucier du privilège. Une obligation est souvent obtenue auprès d`une société de cautionnement qualifié. Si une poursuite est en instance pour faire valoir le privilège, certains États permettent au propriétaire de déposer le montant du privilège auprès du tribunal de libérer le privilège de la propriété.
La prévention construction Liens
Tout propriétaire d`entreprendre un projet de construction devrait prendre des mesures pour gérer le projet de manière à prévenir ou à limiter la probabilité d`un privilège de construction en cours d`enregistrement. La première étape consiste à effectuer une vérification des antécédents de l`entrepreneur général pour assurer qu`il est correctement autorisé et de bonne réputation. D`autre part, obtenir de l`entrepreneur général une liste complète de tous les sous-traitants et fournisseurs de matériel effectuant des travaux sur le projet. Troisièmement, ne font pas de paiements à l`entrepreneur général jusqu`à ce qu`il assure une libération conditionnelle pour le travail, tant pour son compte et pour tout sous-traitant. La libération prend effet une fois que le chèque est négocié. Dans le cas où le propriétaire se rend compte d`un différend entre l`entrepreneur général et un sous-traitant, le propriétaire doit émettre un chèque conjoint qui exige les deux parties à endosser le chèque afin de se faire payer.