Mettre un privilège sur la construction d`une propriété

Un privilège de construction, souvent appelé le privilège d`un mécanicien, est une action en justice contre des biens immobiliers qui peuvent garantir le paiement des travaux de construction. Une partie qui fournit la main-d`œuvre et des matériaux pour un projet de construction peut déposer un privilège sur la propriété même s`il a signé un contrat avec un entrepreneur général au lieu du propriétaire. Une fois un privilège est enregistré, le titulaire du privilège peut forcer la vente de la propriété de générer des fonds pour le paiement.

Les choses dont vous aurez besoin

la loi de l`Etat de la recherche sur les privilèges de construction, parce que les lois diffèrent entre les Etats. En particulier, assurez-vous que la propriété que vous fournissez la main-d`œuvre ou des matériaux à est admissible au dépôt d`un privilège de construction. Biens appartenant à un gouvernement de l`État, par exemple, peut être soumis à l`immunité souveraine, ce qui empêche le dépôt d`un privilège. Les formulaires sont normalisés dans la plupart des états et peuvent être téléchargés sur Internet.

Soumettre un avis préliminaire au propriétaire de la propriété, le prêteur et l`entrepreneur général, si vous êtes un sous-traitant. Un avis préliminaire est la notification que vous avez fourni la main-d`œuvre et des matériaux et ont droit à un privilège sur la propriété. Elle doit être déposée dans un délai de délai légal, généralement 20 jours après avoir fourni la main-d`œuvre ou de matériaux, même si aucun défaut n`a eu lieu. Certains états ne nécessitent pas un avis préliminaire.

Servir un commencement de déclaration de travail sur le propriétaire et toute autre partie requis dans le délai légal. A Début de la déclaration de travail notifie formellement les parties intéressées que vous avez commencé à travailler sur le projet. De nombreux États ne nécessitent pas cette déclaration.

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Soumettre un avis d`intention de déposer un privilège de construction ou un avis équivalent au propriétaire et l`entrepreneur général, si vous êtes un sous-traitant, dans le délai légal après le paiement est en retard. Cet avis exige le paiement et avertit que vous enregistrerez un privilège de construction si vous n`êtes pas payé dans les 10 jours. Certains États exigent également vous de déposer cette déclaration avec un bureau du gouvernement, comme le bureau de l`enregistreur des terres du comté.

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Déposer un avis de privilège avec le bureau gouvernemental approprié, normalement le bureau de l`enregistreur des terres du comté. Ce document informe le gouvernement de l`État que vous réclamez un privilège sur la propriété. Un enregistrement du privilège apparaît alors sur les dossiers publics.

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