Amortissement des améliorations locatives

Vidéo: Comment calculer la régularisation de l`amortissement des améliorations locatives?

L`amortissement est une déduction fiscale pour les actifs de l`entreprise, qui englobe tout des bâtiments aux chevaux de course aux camions diesel. Les améliorations des immobilisations aux actifs, définis comme des améliorations qui ajoutent une valeur à un actif et ont une durée de vie utile d`au moins un an, comprennent des améliorations locatives comme la rénovation majeure d`une cuisine ou salle de bain et le remplacement des fenêtres, des fours et des toits. L`amortissement est calculé en divisant le coût de l`actif ou l`amélioration de sa durée de vie, un chiffre fourni par l`IRS et en fonction du type d`actif et la méthode d`amortissement utilisée. L`amortissement ne peut pas être utilisé sur votre résidence personnelle.

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Pour les améliorations locatives apportées après 1986, il existe deux méthodes d`amortissement à partir de laquelle choisir: GDS (système d`amortissement général) et ADS (système d`amortissement alternatif). Dans les GDS, le contribuable choisit soit en ligne droite ou amortissement accéléré. Le système ADS utilise uniquement l`amortissement linéaire, mais comprend une période de récupération plus longue sur laquelle les coûts plus petits sont déduits.

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Si vous avez choisi l`amortissement linéaire dans les GDS pour une rénovation de cuisine 20 000 $ d`un bien locatif, vous divisez le coût de 27,5 ans - la durée de vie IRS identifiés pour ce travail dans le cadre de ce système d`amortissement. Le résultat 727 $ est déduit comme dépense chaque année pour les 27,5 prochaines années.

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Lorsque vous vendez un bâtiment, 25 pour cent de la dépréciation que vous avez demandé pour le bâtiment et ses améliorations en capital est repris dans les impôts. Si votre amortissement total sur cinq ans de propriété était 10 000 $, votre dette fiscale sur la dépréciation serait 2500 $. Si vous vendez votre propriété de location par un 1031, ou différée, échange afin d`acheter une autre propriété de location, vous pouvez éviter cette taxe à moins que vous vendez le bâtiment à côté sans faire un autre échange.

Lorsque vous possédez un bien locatif, vous espérez avoir un flux de trésorerie positif, qui est, vous espérez avoir de l`argent dans votre poche à la fin de chaque mois, après avoir recueilli le loyer et payé toutes les factures mensuelles. Sans dépréciation, alors vous payer des impôts sur le montant d`argent dans votre poche. Avec l`amortissement, vous pouvez parfois garder l`argent dans votre poche mais, à des fins fiscales, montrent une perte mensuelle en raison de vos déductions pour amortissement. L`amortissement des revenus de boucliers et est l`un des nombreux avantages à posséder une propriété de location.