La vie d`amortissement des améliorations locatives
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Une amélioration est à bail lorsque le locataire d`un bail améliore le bien loué. L`amélioration doit être permanente, comme l`ajout d`un climatiseur, et non temporaire, comme mettre une peinture sur le mur.
Dépréciation
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Les entreprises doivent se déprécier des actifs en vertu des principes comptables généralement reconnus. L`amortissement est la réduction de la valeur d`un actif. Comme la société utilise un actif, il déplace l`actif du bilan au compte de résultat en charges d`amortissement sur la durée de vie de l`actif.
Choix
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Pour amortir un actif, le comptable doit connaître la vie amortissable de l`actif. En règle générale, l`amortissement des actifs est sur la vie utile de l`actif. Cependant, des améliorations locatives, la durée d`amortissement est le bailleur du temps restant sur le bail ou la vie de l`actif.
La vie des actifs
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La durée de vie des actifs est la durée de l`actif est raisonnablement devrait durer. Par exemple, un ventilateur de plafond peut normalement durer 10 ans avant d`avoir besoin de remplacer. Par conséquent, la durée de vie des actifs du ventilateur de plafond serait de 10 ans. Ce chiffre est une estimation basée sur l`utilisation passée ou de la recherche.
La location viagère
L`autre option est sur la durée restante du bail. Si une personne a un bail de 10 ans et quatre ans dans le bail remplace le système de climatisation dans le bâtiment loué, puis la durée de vie restante du bail est de six ans.