Comment Subordonner une deuxième hypothèque
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Consultez votre prêteur actuel ou un nouveau prêteur au sujet d`un refinancement potentiel. Une analyse professionnelle hypothécaire votre scénario de prêt, détermine si vous pouvez refinancer la première hypothèque et établit la meilleure façon de présenter le refinancement à votre deuxième prêteur hypothécaire de sorte qu`il accepte de resubordonner. Les prêteurs qui acceptent de subordonner les prêteurs comprennent des hypothèques de second rang, des prêts sur valeur domiciliaire et crédit hypothécaire, ou HELOC. Sauf si vous avez des fonds propres conséquents et votre risque de forclusion est minime, deuxième prêteurs préfèrent que vous payez votre dette par le refinancement.
Contactez votre deuxième prêteur hypothécaire de demander l`accord de subordination pour le prêteur de refinancement. Certains premiers prêteurs hypothécaires aider à cette partie du processus. Dans le cas contraire, expliquer au prêteur que le refinancement de votre hypothèque de premier rang et de subordination sert ses intérêts. Il est plus probable de subordonner une deuxième hypothèque si les résultats refinancer dans un paiement mensuel inférieur ou autrement de meilleures conditions de remboursement, car cela diminue le risque de forclusion.
Envoyez le deuxième prêteur la demande de subordination officielle par fax, e-mail ou par courrier. En outre, envoyer l`évaluation de l`opération de refinancement. Le deuxième prêteur peut également commander une évaluation complète de votre bien - que vous payez - pour déterminer si elle peut subordonner l`hypothèque. Il peut prendre plusieurs semaines pour le deuxième prêteur pour traiter cette paperasse et envoyer l`accord de subordination à vous ou le prêteur de refinancement.
Conseils Avertissements
- Deuxième prêteurs hypothécaires acceptent généralement de subordonner quand il y a suffisamment de valeur dans la propriété pour couvrir la première et deuxième gain de prêt.
- Deuxième prêteurs hypothécaires ne sont pas susceptibles de subordonner un cash-out refinancer, dans laquelle vous puisez dans votre fonds maison et recevoir de l`argent de retour du premier prêteur à la clôture.
- Parce que votre refinancement dépend de votre deuxième réponse prêteur, demander au deuxième prêteur pour un délai d`exécution estimé pour l`accord de subordination. Planifiez votre fermeture de refinancement en conséquence pour éviter les retards et l`expiration de verrouillage de taux.
- Les frais d`évaluation ne sont pas remboursables, même si le second prêteur ne consent pas à subordonner.