Qu`est-ce que signifie contrat en attente dans l`immobilier?

Une fois que le vendeur a accepté une offre, l`acheteur est attribué un certain nombre de jours pour enquêter sur la propriété. Cela comprend l`exécution d`une inspection de la maison, enquête sur la superficie, les risques environnementaux, la vérification des permis de construction, et les conditions de quartier. Si l`acheteur est obtention d`un prêt pour acheter la maison, le prêteur commencera à traiter la demande de prêt. Le prêteur demandera une évaluation de la propriété pour déterminer sa valeur marchande pour assurer le prix de la maison est égal au montant du prêt.

La société d`entiercement coordonnera avec le prêteur et une société de titre. Le prêteur voudra vous assurer que le titre de propriété est libre et claire. La société de titre fournira un rapport préliminaire détaillant les problèmes connus qui peuvent créer des problèmes lors de transfert de propriété au nouveau propriétaire. Le vendeur peut avoir besoin d`avoir ces problèmes résolus avant la vente peut être complétée. Le prêteur exigera l`acheteur d`obtenir une assurance de titre pour protéger contre les réclamations qui peuvent survenir sur la propriété.

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L`acheteur peut vouloir renégocier les conditions de l`offre sur une inspection plus poussée de la propriété. Elle voudra peut-être demander au vendeur pour un crédit pour fixer les réparations découvertes pendant l`enquête ou contre-offre pour une réduction de prix pour compenser le coût de la réparation. Si un accord ne peut être respectée, le contrat peut être annulé si l`acheteur est toujours dans le délai imparti pour terminer ses enquêtes.

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Une fois que la demande de prêt est approuvé, la maison a été évalué, un rapport titre préliminaire a été produit et les enquêtes de l`acheteur ont été effectuées, le prêteur déboursera les fonds au compte séquestre. Un acheteur qui soumet une offre en numéraire ne doit pas attendre une approbation de prêt ou d`évaluation de la maison. Envoi d`une offre tout en espèces peut raccourcir le temps de fermer la vente.

La société séquestre veille à ce que tous les documents nécessaires ont été signés, et d`argent pour les primes d`assurance, dépôt d`arrhes et autres frais de clôture ont été recueillis. Le titre est enregistré au bureau d`enregistrement du comté où se trouve la propriété. Lorsqu`un titre est enregistré, l`acheteur est officiellement reconnu comme le nouveau propriétaire. L`argent pour l`achat de la maison est reversé au vendeur. La maison est considéré comme vendu, et le contrat ne soit plus dans un état d`attente.