Qu`est-ce que la forclusion et de la sérialisation d`un privilège?

La forclusion se produit lorsqu`un emprunteur hypothécaire ne paie pas son prêteur hypothécaire selon les conditions convenues. Cela provoque le prêteur hypothécaire de subir une perte du solde hypothécaire impayé. Pour récupérer cette perte, le prêteur hypothécaire prend possession des biens de l`emprunteur. Le prêteur vend ensuite la propriété de rembourser le solde impayé. Selon la propriété et les privilèges placés contre, le processus d`éviction peut impliquer le marshaling des privilèges.

Un privilège donne une partie d`un intérêt pour la valeur de la propriété. S`il y a plus d`une hypothèque, chaque prêteur a un privilège sur la propriété. Si le propriétaire ne paie pas l`impôt foncier, il peut y avoir un privilège fiscal contre la propriété. Si le créancier propriétaire lui intente un procès et obtient un jugement de l`argent, le créancier peut joindre un privilège à la propriété. L`Etat peut placer un privilège sur une propriété pour forcer le propriétaire à assister à un procès criminel. Si le propriétaire ne paie pas la facture de réparation, le constructeur peut également joindre un privilège à la propriété.

Chaque détenteur de privilège a droit à une partie de la valeur de la propriété. Lorsque la forclusion se produit, de la vente doivent être distribués à ces titulaires de privilège. Habituellement, le premier enregistré privilège est payé en totalité avant le deuxième privilège enregistré reçoit quelque chose, et ainsi de suite. À ce titre, tous les titulaires de privilège peuvent être payés. Marshaling des privilèges rassemble tous les privilèges attachés à une propriété forclos pour déterminer leur validité et leur priorité.

Marshaling des privilèges évite la confusion en ce qui concerne le montant d`argent chaque porteur de privilège obtient du produit de la vente de forclusion. Il empêche également plusieurs actions de forclusion se produisant contre la même propriété, entraînant la propriété vendue plus d`une fois. Parce que tous les détenteurs de privilège reçoivent une notification de la forclusion, ils ont tous la chance de récupérer leurs dettes. Marshaling des privilèges permet également de maximiser le prix de vente de la propriété forclos.