ADA Exigences de la location immobilière

En 2011, les propriétaires et les locataires sont mutuellement responsables de l`accès aux personnes handicapées du locataire à moins que le bail précise qui est responsable. Par exemple, si le bail stipule que les locataires sont responsables de la construction de rampes pour fauteuils roulants ou d`autres améliorations structurelles, le locataire est responsable uniquement pour les clients dans l`incapacité des fauteuils roulants pour accéder à la propriété. Si le bail ne précise pas, cependant, le propriétaire et le locataire sont tous deux responsables. De nombreux États considèrent le propriétaire responsable de l`extérieur de la propriété, peu importe ce que dit le bail, que le locataire ne loue pas l`extérieur de la propriété.

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La politique publique oblige les propriétaires de garder la propriété au code, y compris des améliorations nécessaires pour que les visiteurs handicapés peuvent accéder à la propriété. Ainsi, si une propriété a un problème d`accessibilité, le propriétaire est généralement responsable de la réparation de ce problème, à l`exception des problèmes à l`intérieur de la propriété que le bail précise est la seule responsabilité du locataire. Si un problème est tellement évident que tout visiteur serait le remarquer, le locataire est responsable de ne pas signaler le problème au propriétaire ou ne pas déclarer le propriétaire à l`ADA s`il refuse de résoudre le problème.

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De nombreux baux prévoient que les locataires sont responsables de l`accessibilité dans la propriété qu`ils louent. Cette disposition se réfère généralement à l`intérieur du l`extérieur de propriété-bâtiment ne fait pas partie du bien loué du locataire. Par exemple, les locataires peuvent être responsables de fournir des rampes pour fauteuils roulants si elles louent une propriété qui a des mesures à l`intérieur, même si elles ne sont pas responsables des rampes en fauteuil roulant à l`extérieur de la propriété.

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Les deux propriétaires et les locataires devraient examiner soigneusement le bail avant la signature. Le bail doit préciser qui est responsable des questions d`accessibilité sur la propriété, ainsi que l`étendue de la responsabilité du locataire s`il est responsable de certains problèmes d`accessibilité. En outre, le locataire doit inspecter la propriété pour les questions sérieuses avant d`accepter de louer. Par exemple, s`il y a des étapes à l`intérieur, le locataire devrait discuter l`accessibilité intérieure avec le propriétaire avant la location du bien.