Conséquences fiscales de la vente de biens de loisirs

Dans la plupart des cas, une propriété de loisirs se compose de biens immobiliers ou des véhicules récréatifs. Pour les biens immobiliers, les biens de loisirs ne sont pas admissibles à un certain nombre d`importants crédits d`impôt, car il est généralement une résidence secondaire ou d`un bien auxiliaire à une résidence principale. Ceci est généralement important seulement pour les achats de biens immobiliers, qui sont décalées en partie pour les maisons primaires par l`accès à des crédits ou des déductions. immobilier de loisirs est considéré comme un investissement à des fins fiscales, il est donc soumis à l`impôt foncier étatique et local, ainsi que l`impôt sur les gains en capital si elle accumule la valeur.

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La conséquence fiscale majeure de la vente de biens immobiliers de loisirs provient de l`impôt sur les gains en capital. Ce type de l`impôt sur le revenu perçu par le gouvernement fédéral et les États sur les gains qui sont réalisés à partir d`une vente objets de récréation pour plus qu`elle ne coûte à l`achat. impôt sur les gains en capital applicable à tous les investissements fonciers, bien qu`il y ait une exemption pour résidence principale qui accumulent jusqu`à 250 000 $ de gains en capital. Pour rendre les choses plus compliquées, les contribuables ne sont pas en mesure de déduire les pertes en capital sur leurs impôts pour les propriétés récréatives qu`ils utilisent personnellement - ces propriétés sont considérées comme des propriétés à usage personnel et ne sont pas soumis à des pertes en capital.

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De nombreux États font payer les impôts fonciers sur des biens immobiliers de loisirs aux États-Unis dans, habituellement en pourcentage de la valeur imposable. Ces impôts sont payés annuellement par le propriétaire, tant qu`il détient la propriété, de sorte que la vente d`une propriété de loisirs se traduira par des économies annuelles de responsabilité réduit de l`impôt foncier. Certains états, cependant, payer un impôt de transfert de propriété sur la vente ou l`aliénation d`une propriété de loisirs. Selon l`Association nationale des agents immobiliers, « la majorité des Etats et le District de Columbia prévoient cette taxe, mais 13 États ne sont pas » et « les lois de l`État peuvent ou non stipuler qui (acheteur ou vendeur) est responsable du paiement de la impôt."

Les ventes de biens de loisirs non immobiliers, comme un peut aussi avoir RV ou d`un bateau, les conséquences fiscales. Bien que ces propriétés ne sont généralement pas soumis à une taxe foncière annuelle, de nombreux États les appliquent aux taxes de vente ou des taxes d`utilisation qui sont facturés lorsque la propriété est transférée. Dans certains Etats, comme la Floride, au Texas et dans le Massachusetts, les ventes de véhicules récréatifs sont soumis à des taxes spéciales à une taxe de vente différent de celui des taxes sur les ventes de l`État réguliers. Ces propriétés sont parfois soumises à l`impôt sur les gains en capital, si elle est vendue à profit.