Terre des valeurs estimées de propriété

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Depuis un professionnel de l`immobilier ne dispose pas d`une boule de cristal pour lui dire ce qu`un acheteur prêt, disposé et en mesure va payer pour un bien, le professionnel doit utiliser des informations provenant des propriétés similaires qui ont déjà vendus. Pour une analyse, les besoins professionnels de trouver des terres qui a vendu dans l`histoire récente, comme dans les six derniers mois. Pour une estimation précise, l`estimateur a besoin de données sur un terrain similaire. Idéalement, le professionnel localisera trois morceaux de terre. Après avoir ajusté les prix de vente réels pour compenser la différence entre la propriété comparable et sous réserve, l`estimateur additionne le total des prix de vente, et divise le nombre par trois, ou le nombre d`éléments de comparaison, pour déterminer la valeur estimée de la propriété.

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Deux parcelles de taille identique de terrains vacants, situés à côté de l`autre, peuvent être évalués de manière très différente. L`un des facteurs à considérer lors de l`estimation de la valeur des terres est l`élévation ou la pente du terrain. Un morceau de niveau de la propriété aura tendance à être plus de valeur que beaucoup colline de taille similaire, ce qui nécessite une vaste classement ou murs de soutènement avant la construction. Certains lots semblent visuellement être de niveau, mais nécessitent une vaste classement.

Terrain avec les services publics seront plus de valeur que les terres similaires, qui ne dispose pas encore des services publics. Le coût des services publics installation affecte également la valeur des terres. Par exemple, si l`on compare deux parcelles de terrain, chacun sans services publics, celui plus près des services publics aura tendance est d`une plus grande valeur. Une autre considération est le système septique. Sans être connecté à un réseau d`égouts, le propriétaire sera généralement besoin d`installer un système de fosse septique, qui est pas toujours possible. Comme le coût des services d`installation ou d`un système septique augmente, la baisse de la valeur des terres.

effets de zonage de la propriété valeur de la propriété. Si vous avez deux pièces identiques de la propriété, située dans une zone similaire, mais on est limité à l`utilisation des véhicules de loisir que, tandis que l`autre est beaucoup assemblable, le lot a une plus grande valeur inconstructible. Il est pas rare pour les acheteurs immobiliers, la recherche de terrains bon marché, à venir à travers une belle parcelle de terrain de niveau à un prix bas et abordable, mais le découvrir a des restrictions de construction sévères, ce qui explique son faible prix.