Qu`advient-il si le vendeur n`a pas assez d`argent pour fermer?

Si le vendeur n`a pas assez d`argent pour régler les privilèges mécanicien ou d`autres privilèges impayés sur la propriété avant la fermeture, les privilèges deviennent la responsabilité du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire doit alors rembourser les privilèges ou la forclusion risque, même si il n`a pas été responsable du dépôt initial du privilège. Ainsi, les acheteurs doivent exécuter une vérification des antécédents sur l`assurance privilège et achat contre les privilèges avant la fermeture de la maison.

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Si un vendeur ne dispose pas d`assez d`argent pour payer son hypothèque, il peut essayer de vendre à découvert la maison - qui est, de le vendre pour un prix plus bas et payer tout ce qu`il peut sur l`hypothèque. Toutefois, la banque doit approuver la vente à découvert. Si le vendeur accepte un prix trop bas, il peut ne pas être en mesure de payer beaucoup à la banque, et la banque peut refuser d`approuver la vente à découvert. Si cela se produit, le vendeur et l`acheteur ne sera pas en mesure de fermer à la maison.

Après une vente, le vendeur paie ce qu`il peut pour le prêteur et le prêteur est censé envoyer le vendeur une lettre pardonner le solde impayé du prêt. Parfois, cependant, le prêteur n`envoie pas une lettre de pardon. Si le prêteur ne pas envoyer une telle lettre, elle se réserve le droit de poursuivre le vendeur pour le solde, appelé le déficit. Cela n`affectera pas le nouvel acheteur, comme il a son propre arrangement avec son prêteur et la vente a déjà traversé.

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Si un vendeur ne peut pas effectuer une vente parce que la banque ne l`approuve pas ou n`a pas l`argent pour payer un jugement de carence, le vendeur peut déclarer faillite. faire faillite oblige la banque à suspendre l`activité de collecte contre le vendeur. De plus, si la faillite est acceptée, le vendeur peut effacer la plupart de ses dettes. Comme dans le cas des jugements de carence, cela ne porte pas atteinte à l`acheteur.