Qu`est-ce qu`un Vendeurs deuxième?

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Il y a des moments, cependant, lorsque la banque ne prêtera pas assez d`argent à l`emprunteur pour couvrir le prix d`achat de la maison. La différence entre le prix d`achat et le montant que la banque prêtera est généralement couvert par l`acheteur comme un acompte sur la propriété. Dans les cas où l`acheteur ne dispose pas assez d`argent pour un paiement en espèces vers le bas pour compenser cette différence, le vendeur de la maison peut accepter de tenir une deuxième hypothèque sur la propriété pour aider à combler le manque à gagner. Cette deuxième hypothèque est la seconde d`un vendeur.

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hypothèques de second rang du vendeur sont généralement utilisés que dans des situations d`achat immobilier. Il peut être utilisé pour acheter une maison unifamiliale, appartement, condo ou maison de ville. Certains vendeurs seront également d`accord pour la seconde d`un vendeur sur l`achat d`une propriété commerciale, bien que ce soit moins fréquent.

Étant donné que le prêteur hypothécaire ou d`une banque est en première position hypothécaire, le prêteur doit accepter de permettre au vendeur de tenir une deuxième hypothèque sur la propriété. La seconde d`un vendeur ne peut être organisé avec le consentement du premier créancier hypothécaire. En effet, il rend le prêt plus risqué pour le prêteur parce que l`emprunteur n`a pas autant d`un intérêt dans la propriété comme ils le feraient si l`acheteur avait mis un paiement plus bas.

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Le taux d`intérêt, durée et conditions de paiement sur le deuxième du vendeur sont négociés entre l`acheteur et le vendeur. En règle générale, le taux d`intérêt sur le second d`un vendeur est à un taux d`intérêt plus élevé que la valeur du marché, car il est un prêt risqué pour le vendeur, car ils sont en deuxième ligne à payer en cas de défaillance de l`acheteur. Les paiements mensuels sur la seconde du vendeur sont faites directement à la vente au taux convenu lorsque l`hypothèque est établie. En général, les secondes du vendeur sont des termes plus courts (généralement moins de cinq ans) que les prêts hypothécaires traditionnels.

Un billet à ordre et un contrat devrait être établi entre l`acheteur et le vendeur. Cela devrait préciser toutes les modalités et conditions du prêt. Lorsque les documents juridiques est établi et un billet à ordre est signé, le deuxième d`un vendeur est légalement comme obligatoire en tant que première hypothèque traditionnelle.

Le vendeur peut et doit déposer l`hypothèque (également connue sous le nom d`enregistrement du prêt hypothécaire) avec le bureau du greffier du comté dans le comté où se trouve la propriété. Ceci est un dépôt légal de la paperasse et il enregistre l`hypothèque dans les registres publics. Ce processus est le même qu`un prêteur hypothécaire traditionnel fait enregistrer une hypothèque.