Est-ce que je dois payer l`assurance hypothécaire?
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Assurance hypothécaire Définie
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L`assurance hypothécaire est une couverture qu`un prêteur exige pour un emprunteur qui fait un paiement relativement faible vers le bas. Cet emprunteur a peu d`équité dans la propriété au moment de l`achat. Cette assurance protège le prêteur en cas de défaillance de l`emprunteur sur le prêt. En raison de cette assurance, un acheteur de maison prospective peut se permettre d`acheter une maison sans faire un paiement considérable vers le bas.
Le coût de l`assurance hypothécaire
Le coût de l`assurance hypothécaire est basée sur le montant que vous empruntez. Les prêteurs facturent généralement entre un demi d`un pour cent et un pour cent du montant du prêt. Il est calculé comme une prime annuelle et divisé par 12 pour un coût mensuel, qui est inclus dans votre paiement hypothécaire. Si vous achetez une maison pour 200 000 $ et en baisse de 10 pour cent de mettre, ou 20 000 $, le solde de 180 000 $ est multiplié par .005 pour arriver au coût de l`assurance hypothécaire. Le résultat, 900 $, est divisé par 12 pour un coût mensuel de 75 $.
Financement créatif
Avec le financement créatif, vous pourrez peut-être éviter de payer l`assurance hypothécaire. Si vous voulez seulement mettre 10 pour cent vers le bas, vous pouvez faire une hypothèque 80/10/10. Vous pouvez obtenir une hypothèque de premier rang pour 80 pour cent du prix de la maison, et d`obtenir une deuxième hypothèque pour 10 pour cent du prix. Votre paiement de 10 pour cent vers le bas représente le solde de la transaction.
Augmentation de la valeur Accueil
Si la valeur de votre maison a augmenté, que ce soit en raison de l`évolution du marché ou des améliorations à la maison, vous pouvez être en mesure d`annuler l`assurance hypothécaire. Vous pourriez avoir à fournir des documents, comme une évaluation ou des signes d`amélioration de la maison, pour prouver votre valeur de la propriété a augmenté. Si vous êtes en mesure de fournir la preuve que votre ratio prêt-valeur de la maison (LTV) est inférieur à 80 pour cent, votre prêteur peut annuler PMI.
Annulation hypothécaire
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La Loi sur la protection des propriétaires stipule que doit être annulé automatiquement lorsque l`assurance hypothécaire LTV atteint 78 pour cent. Il est calculé sur le prix de la maison lors de l`achat. Un emprunteur peut envoyer une demande écrite d`annuler PMI lorsque le prêt a atteint 80 pour cent LTV.