New York, les lois sur les durées d`efficacité des locataires Louer temps

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En général, les bâtiments construits après 1974 à New York ne sont pas soumis aux lois de logement réglementées qui régissent les propriétaires et leurs locataires dans des appartements contrôlés loyer et loyer stabilisé de l`État. Dans les logements non réglementés, les propriétaires peuvent expulser leurs locataires pour non-paiement du loyer, pour ne pas partir à la fin de la période de location initiale ou pour dommages à la propriété ou de violer une autre obligation de location. Tant que les propriétaires donnent à leurs locataires une possibilité raisonnable de récupérer leurs effets personnels, ils peuvent exiger des expulsions contre les locataires de durée d`efficacité.

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« Raisonnable » dépend des exigences de notification prévues dans les baux ou tel que déterminé par les tribunaux de New logement York au cas par cas. Si les locataires ne quittent pas la date d`expulsion, un propriétaire peut obtenir un mandat d`expulsion d`un tribunal lui permettant d`exiger légalement l`expulsion en demandant un avis d`expulsion judiciaire. Après trois jours de signifier un avis d`expulsion au locataire des durées d`efficacité, le propriétaire peut demander le bureau ou le maréchal local du shérif d`expulser le locataire de force.

directives de contrôle des loyers applicables aux biens construits avant 1947. Le New York Division du logement et de rénovation urbaine communautaire administre les lois de contrôle des loyers applicables aux propriétaires offrant des appartements de loyer contrôlé aux locataires. Le règlement de contrôle des loyers exigent les propriétaires de se conformer aux procédures d`expulsion strictes avant de pouvoir légalement expulser leurs locataires. Les propriétaires peuvent expulser leurs locataires pour non-paiement du loyer par l`émission d`une lettre de demande de loyer écrit et le dépôt d`une requête de non-paiement dans la cour du logement de l`État. Le montant des propriétaires de temps doivent donner à leurs locataires de quitter leurs unités dépend des directives en vigueur lorsque leurs baux ont été exécutés.

directives de stabilisation des loyers applicables à la plupart des biens construits entre 1947 et 1974. Les New York Louer Boards lignes directrices sont également responsables de l`administration des règlements de location de stabilisation qui régissent les propriétaires et leurs locataires qui vivent dans des immeubles de loyer stabilisé. La Loi sur la protection des locataires de New York d`urgence oblige les propriétaires à consentir aux demandes raisonnables de leurs locataires de sous-louer leurs appartements. Les locataires ont le droit de renouveler leur bail avant que leurs propriétaires peuvent commencer des procès d`expulsion pour la tenue illégale de leurs biens. Les locataires des appartements à loyer stabilisé ont le droit de rester légalement dans leurs locaux sans renouveler officiellement leur bail si leurs propriétaires n`ont pas leur fournir un bail de renouvellement.

La nouvelle loi interdit York les propriétaires d`expulser les locataires âgés ou handicapés dans des appartements réglementés sans trouver un logement de remplacement pour eux dans certaines circonstances. De plus, les propriétaires qui expulsent de force leurs locataires sans obtenir légalement un mandat d`expulsion sont soumis à des poursuites judiciaires et les locataires peuvent recouvrer des dommages triples contre eux. À New York, les propriétaires qui ont illégalement et expulser de force leurs locataires sont soumis à d`autres sanctions civiles et des sanctions pénales.

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Étant donné que les lois de l`État peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.