Règles pour les hypothèses FHA

hypothèses hypothécaires sont généralement recherchés lorsque le taux d`intérêt actuel offert par la banque est beaucoup plus élevé que le taux que le vendeur initialement obtenu. Ainsi, l`acheteur échappe un paiement hypothécaire plus élevé.

Le prêteur doit approuver l`acheteur avant la prise en charge se produit. crédit de l`acheteur, le revenu et les antécédents financiers sont d`abord examinés. L`acheteur doit également couvrir la différence entre le prix de la maison et le solde de l`hypothèque. Cela se fait en utilisant soit une deuxième hypothèque au taux d`intérêt actuel ou en espèces.

Prêts avant FHA provenant 1 décembre 1989, ont des considérations spéciales. Pour assumer ces prêts hypothécaires, l`acheteur n`est pas nécessaire de prouver la solvabilité. Toutefois, au lieu de cette vérification de crédit, le vendeur devient responsable du prêt en cas de défaillance de l`acheteur avant le solde est versé. Le processus est appelé Simple Assomption.

Pour échapper aux risques de simple Assomption, le vendeur peut demander une version du document de responsabilité. Prêts hypothécaires provenant après le 1 décembre 1989, viennent automatiquement avec une telle clause. Ces prêts hypothécaires exigent l`approbation du prêteur avant que l`hypothèque peut supposer.

Le point de prise en charge hypothécaire est d`obtenir un rabais sur le taux d`intérêt. Lorsque l`hypothèque prise en charge est nettement inférieur au prix de la maison, l`acheteur doit obtenir une deuxième hypothèque ou venir avec de l`argent. Une deuxième hypothèque obtenue au taux actuel, on passe souvent les avantages de la prise en charge, ce qui rend plus facile une hypothèque conventionnelle.