La meilleure façon de se débarrasser d`un prêt hypothécaire sans nuire à votre crédit

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hypothèse hypothécaire est un processus juridique par lequel une autre personne prend en charge votre prêt hypothécaire et de ses obligations. Assomption est particulièrement attrayante pour un acheteur si votre taux d`intérêt hypothécaire est inférieur aux taux du marché. prêts fédéraux Accueil Administration (FHA) et de l`administration des anciens combattants (VA) sont généralement assumable, mais vous aurez besoin de vérifier vos documents pour déterminer si votre hypothèque conventionnelle contient une clause « due-sur-vente » exigeant que l`hypothèque soit payée en totalité si la maison est vendue. Même si la clause existe, votre prêteur hypothécaire pourrait être disposé à envisager de laisser un acheteur assumer votre prêt, car une hypothèse réduit les coûts du prêteur, ainsi que le vôtre et l`acheteur de. En contrepartie, le prêteur peut exiger que la personne assumant le prêt à payer un taux d`intérêt qui est plus proche du taux actuel du marché. Si vous choisissez d`engager dans une hypothèse hypothécaire, assurez-vous d`obtenir une exonération de responsabilité du prêteur pour documenter la transaction.

Tout le monde peut prendre un prêt FHA qui a fermé avant le 1er Décembre 1986 ou un prêt VA qui a fermé avant le 1er Mars, 1988 sans satisfaire toutes les exigences, le crédit ou autrement. Toutefois, le vendeur reste responsable du remboursement de ces prêts si le nouvel emprunteur ne parvient pas à effectuer des paiements. Pour les prêts fermés au plus tard à ces dates, les acheteurs qui prennent un prêt doivent subir l`approbation du prêt de la FHA ou VA avant de prendre le prêt, tout comme un nouvel acheteur.

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La meilleure façon de se débarrasser d`une hypothèque sans endommager votre crédit est en vendant votre maison. Cependant, vous devrez vous assurer de recevoir au moins le montant de prêt hypothécaire actuel plus les frais de clôture de la vente ou vous aurez toujours la dette à rembourser. Vérifiez auprès de votre prêteur hypothécaire pour déterminer votre solde, et ont la valeur de votre maison évaluée par un professionnel de l`immobilier avant de choisir cette option. Une fois que vous savez que votre valeur actuelle de la maison couvrira votre dette hypothécaire, la liste de votre maison avec un courtier immobilier ou vendre vous-même pour économiser sur les frais de courtage.

Si vous pouvez, rembourser votre prêt hypothécaire en entier en prenant l`argent de votre épargne ou en payant plus le montant de votre paiement requis chaque mois. Remboursant votre prêt hypothécaire précoce est la meilleure option si vous pouvez vous le permettre, car vous économiserez des milliers de dollars en paiements d`intérêts et sera également garder votre maison.