Comment transférer un prêt hypothécaire
Le transfert d`une hypothèque d`une partie à l`autre est souvent appelé une hypothèque assumable et est une possibilité pour quelqu`un qui cherche à se débarrasser d`une maison ou d`un bien, ils ne veulent plus. La capacité d`assumer l`hypothèque de quelqu`un d`autre est rare. Il est généralement attrayant pour un acheteur lorsque le taux le vendeur a sur leur prêt hypothécaire est mieux que le taux acheteur pourrait obtenir sur le marché actuel ou si le prêteur n`exige une vérification de crédit. Les frais de clôture sont aussi généralement plus bas, car il n`y a pas de commissions à payer.
Pour savoir si l`hypothèque que vous souhaitez transférer est transférable. La plupart des banques comprennent maintenant des clauses « dues sur la vente » dans leurs notes, ce qui signifie que le solde de l`hypothèque est due lorsque la maison est vendue. Cela empêche les acheteurs d`obtenir le taux d`intérêt inférieur de l`hypothèque du vendeur. Cela permet de maintenir le prêteur de perdre sur un éventuel taux d`intérêt plus élevé. prêts FHA et VA n`ont pas cette clause.
Qualifier le Assumer pour le prêt. La banque ou prêteur voudra être sûr que la personne qui prend l`hypothèque peut effectuer les paiements.
Payer un acompte au vendeur et les frais de prise en charge au prêteur. L`acheteur devra payer le vendeur en espèces pour toute équité qu`ils ont déjà dans la maison. Il aura aussi probablement être frais du prêteur pour transférer l`hypothèque.
Assurez-vous que le vendeur est complètement retiré de tout prêt Documents- sinon, en cas de défaillance de l`acheteur, le prêteur pourrait aller après que le titulaire initial de l`hypothèque.
Consultez un comptable ou un avocat fiscal au sujet des incidences fiscales de la transaction pour toutes les parties concernées.