Les Plus & Moins d`un LMNP

Vidéo: Pas besoin de TRAVAUX pour payer moins d`IMPOTS en LMNP [012/150]

Un acheteur peut améliorer le flux de trésorerie grâce à un flux régulier de revenus du vendeur / locataire pour très peu de travail. Si la propriété est utilisée comme propriété de l`entreprise pour générer des revenus, l`acheteur peut prendre des déductions fiscales pour amortissement. Ceci est une déduction de l`IRS permet sur la durée de vie d`une propriété d`affaires à partir de la date à laquelle il est mis en service. L`acheteur peut également déduire les intérêts payés sur un prêt hypothécaire ou un prêt utilisé pour acquérir la propriété.

Si un vendeur qui a loué la propriété ne fait pas les paiements de location à temps, un acheteur peut encourir les frais et les tracas de la propriété ou reprendre possession expulsant le vendeur dans le cas d`une cession-bail immobilier. Si le vendeur a initié la transaction de cession-bail aux fins de cacher des actifs de l`IRS ou un syndic de faillite, le tribunal de la faillite ou l`IRS peut saisir la propriété, ce qui peut entraîner une perte financière pour l`acheteur.

Le vendeur peut recevoir une somme forfaitaire de l`argent en remplissant un bail. Cela peut aider les vendeurs qui sont en retard sur les paiements hypothécaires ou d`autres dettes, ou qui ont besoin d`argent rapidement autrement. Une cession-bail permet également au vendeur de conserver la propriété pour l`utilisation ou de rester dans une propriété immobilière au lieu de perdre la propriété dans la forclusion.

Un vendeur qui loue la propriété dans une cession-bail peut déduire les frais nécessaires et ordinaires impliqués dans des biens de location pour une utilisation professionnelle, y compris les machines et l`immobilier. Toutefois, si vous utilisez l`équipement ou l`immobilier pour les affaires et l`usage personnel, vous ne pouvez déduire la partie des dépenses liées à l`utilisation commerciale.

Certains externalisations contiennent également des dispositions permettant au vendeur de racheter la propriété après une durée déterminée, à condition que tous les paiements de location ont été effectués à l`acheteur.

Vidéo: [17/30] LMNP et LMP : quelles différences ?

Le principal inconvénient d`un bail pour un vendeur est que la propriété ne soit plus considéré comme un atout. Cela peut affecter votre capacité à obtenir des lignes de crédit futures ou de prêts. Une cession-bail empêche également le vendeur de déduire l`amortissement des biens, des impôts fonciers et les intérêts hypothécaires de sa dette fiscale. Consultez un comptable pour déterminer si la poursuite de posséder une propriété ou de se livrer à une cession-bail offre plus d`avantages fiscaux.