Qu`est-ce qu`un accord LMNP?

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accords ont été LMNP l`un des premiers arrangements qui permettaient à la retraite des propriétaires d`avoir accès à la valeur nette de leur maison, tout en veillant à ce qu`ils auraient un endroit pour vivre. crédit hypothécaire et les prêts hypothécaires inversés atteindre le même objectif, mais ils ne retirent pas la valeur totale de la propriété à la fois. Cela donne le temps de la propriété d`apprécier la valeur, de sorte que le propriétaire peut emprunter plus d`argent de la valeur nette stockée.

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Les organismes gouvernementaux peuvent également conclure un accord de cession-bail pour fournir des fonds d`exploitation. L`organisation signe un accord de cession-bail pour les bureaux ou autres biens qu`elle détient, lui permettant d`éviter d`augmenter les impôts ou réduire les services. Contrairement à financer un projet avec une obligation ou d`un prélèvement, l`organisme gouvernemental n`a généralement pas besoin d`obtenir l`approbation des électeurs d`établir un accord de cession-bail. L`agence gouvernementale peut racheter l`immeuble de bureaux plus tard, lorsque les conditions économiques approuvent. Selon l`état de la Californie, l`accord de cession-bail peut fournir un revenu de location libre d`impôt au propriétaire, selon la façon dont les structures des organismes gouvernementaux l`accord.

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Le principal inconvénient d`un accord de cession-bail au vendeur est que le propriétaire ne vend la propriété, qui accorde les droits de propriétaire de la propriété. Le locataire doit garder la propriété en bon état, et le propriétaire peut établir des restrictions d`utilisation. accords de cession-bail ont généralement des durées plus longues que les baux résidentiels ou commerciaux standards, de sorte que le locataire peut devoir effectuer des paiements de location pendant de nombreuses années. Selon le Bureau du budget du Congrès, de nombreux accords de cession-bail municipal permettent à l`agence gouvernementale d`annuler le bail sans pénalités, en échange d`une promesse de ne pas acheter des biens de remplacement et les paiements de location plus élevés.

L`accord de cession-bail a aussi un inconvénient pour l`acheteur. Le propriétaire d`origine arrive à rester sur la propriété pour la durée de l`accord, tant qu`elle ne viole pas l`accord de location. Le propriétaire ne peut pas botter le locataire de telle sorte qu`il peut payer un loyer plus élevé à un nouveau locataire, ou abattre une maison pour qu`il puisse construire un immeuble d`habitation qui peut contenir plus de locataires.