Les facteurs qui affectent la valeur des terres en milieu urbain

Les règlements de zonage sont des lois qui dictent la façon dont une propriété peut être développée en termes de hauteur, la largeur, l`utilisation et la quantité d`espace ouvert. Les zones urbaines ont généralement des utilisations plus admissibles que dans les zones rurales. En outre, la plupart des municipalités offrent des procédures qui permettent aux propriétaires fonciers de créer des développements qui ne sont pas conformes aux règlements de zonage établis, mais ces procédures peuvent prendre des mois. La terre uniforme utilisation Procédure d`examen peut prendre 150 jours ou plus selon le New York City Department of City Planning. Plus il faut développer une propriété, plus d`argent est versé à des consultants, des entrepreneurs et des prêteurs hypothécaires. Les règlements de zonage dans une zone urbaine pourrait permettre à une maison unifamiliale isolée ou un gratte-ciel à plusieurs étages. Grands bâtiments ont le potentiel de faire plus d`argent, selon le marché de l`immobilier. La terre urbaine qui est zoné pour une utilisation à faible densité, par opposition à une utilisation à haute densité pourrait signifier une différence substantielle du bénéfice potentiel.

Les agences nationales, régionales et locales accordent certaines propriétés avec le statut historique. Un monument historique désigné est une propriété ayant une signification culturelle ou architecturale démontré / documenté. La désignation d`un point de repère local apporte généralement avec elle certaines restrictions et la surveillance de la propriété. La Commission de Chicago Landmarks est chargé d`examiner toutes les rénovations, rétrogradations et nouvelle construction sur des repères désignés. L`incapacité à mettre dans certaines fenêtres ou ajouter une histoire supplémentaire pourrait avoir un impact négatif sur la valeur d`une propriété urbaine. A l`inverse, certaines désignations historiques augmentent la valeur d`une propriété parce que la terre est associée à une personnalité populaire ou la terre est dans un quartier souhaitable de maisons historiques bien entretenus.

Selon Transports en commun, la proximité des transports en commun rend les propriétés plus souhaitable et, par conséquent augmente leur valeur. propriétés urbaines, qui ont tendance à avoir des populations plus denses, ont plus d`options de transport comme les trains, les services ferroviaires légers, pistes cyclables, lignes de bus et des rampes d`autoroute. Les futurs locataires et propriétaires sur le marché urbain recherchent des propriétés qui offrent un accès pratique à diverses formes de transport.