Accord pré-Annexion

Certains propriétaires privés ne sont prêts à l`annexe dans une municipalité si le corps législatif de la municipalité accepte à la zone la propriété d`une certaine classification de zonage pour une certaine période de temps. Par exemple, une entreprise ne peut accepter l`annexion si la ville sera zoner la propriété à des fins commerciales. Ou, un propriétaire ne peut accepter l`annexion si la ville est d`accord, il préservera la qualité résidentielle du quartier en limitant la classification de zonage résidentiel seulement.

Un autre élément clé d`une pré-annexion que beaucoup de propriétaires privés aiment voir dans l`accord est une disposition relative aux approbations de densité sur la propriété. Une classification de zonage commercial ne signifie pas nécessairement que le propriétaire d`une entreprise aura la densité souhaitée. De nombreuses classifications de zonage permettent une gamme d`agréments de densité, c`est donc quelque chose de l`accord pré-annexion peut répondre.

accords pré-annexion prévoient aussi souvent comment les services publics sur la propriété seront fournis. Un propriétaire peut être tenu de payer certains frais et l`impact connexion, ou de fournir une certaine quantité de droits d`eau ou versements d`infrastructures physiques, de sorte que l`accord pré-annexion peut répondre à ces exigences. En outre, l`accord peut répondre à ce que les engagements de la municipalité fera dans la fourniture de services publics et les services municipaux, comme le feu et l`application des lois, à la propriété nouvellement annexée.

Les municipalités demandent souvent annexant les propriétaires fonciers et les développeurs pour, qui sont exactions essentiellement frais ou Dédicaces exigés du propriétaire du terrain privé ou développeur en échange d`approbation de l`utilisation des terres, comme l`annexion, de la municipalité. La Cour suprême américaine a jugé que, en substance, toute exaction imposée par une autorité d`approbation de l`utilisation des terres, comme une municipalité annexante, doit être à peu près proportionnelle et en rapport avec l`approbation accordée. En général, cela signifie que la municipalité annexante ne peut pas, par exemple, exiger un propriétaire de faire don de servitudes de la route si l`annexion de la propriété du propriétaire foncier ne sera pas augmenter le fardeau sur les routes municipales existantes. L`accord pré-annexion peut donner à la municipalité une certaine latitude pour contourner ces restrictions sur les exactions.