Permis de bâtir Vs. Permis de zonage
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Les propriétaires d`entreprise et l`immobilier qui cherchent à développer une parcelle de terrain en construisant un bâtiment, rezonage une zone ou lotir une parcelle doit demander un permis avec le gouvernement local pour le faire. De nombreux propriétaires et les entreprises ne peuvent besoin d`un permis si l`utilisation des terres proposées pour leur propriété est conforme aux règlements de zonage locaux existants. Comprendre certaines des différences entre les permis de construire et les permis de zonage aide à faire la lumière sur ces responsabilités.
Principes de base du zonage
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Le zonage est un type de droit d`utilisation des terres locales qui est conçu pour « protéger la santé publique, la sécurité et le bien-être en réglementant l`utilisation des terres et le contrôle du type, la taille et la hauteur des bâtiments, » selon le Philadelphia ot Zonage Commission du Code. Historiquement, les lois de zonage ont limité les types de développement urbain qui pourraient être autorisés pour la construction dans des zones déterminées de la compétence du gouvernement local appelé les régions ou districts. Ces lois ont évolué au fil du temps pour tenir compte des objectifs plus larges, tels que le développement ou la préservation historique axé sur les piétons.
permis de zonage
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Un permis de zonage est généralement utilisé pour faire en sorte que l`utilisation des terres du développement prévu est conforme aux règlements de zonage locaux. Les développeurs et les propriétaires demandent un permis de zonage avec le ministère de la planification locale, qui examine l`utilisation des terres proposées et il vérifie sur la table de zonage. Dans la ville de Portland, en Oregon, par exemple, les permis de zonage sont généralement émis pour les petites améliorations qui ne nécessitent pas de permis de construire.
Permis de construire
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Un permis de construire est également délivré par le service de planification locale, mais assure le développement prévu est conforme aux exigences de sécurité du code du bâtiment local. Les codes du bâtiment exigent que la construction est structurellement saine, bien construit et sans danger pour l`occupation. Les codes du bâtiment peuvent également nécessiter des installations spécifiques relatives aux procédures de sécurité incendie et d`évacuation. Les permis de construire ont besoin d`une inspection de sécurité des plans de construction et le bâtiment terminé par un fonctionnaire de bâtiments.
principales différences
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Dans la plupart des villes, le bâtiment et le processus de demande de permis de zonage est simultanée. En effet, le service de planification vérifiera l`utilisation par le développement prévu des terres comme compatible avec le tableau de zonage avant de délivrer un permis de construire. La procédure spécifique varie en fonction de la ville. Dans la ville de Berkeley, par exemple, les constructeurs de grands projets de développement doivent demander un permis de zonage avant de pouvoir présenter une demande de permis de construire. Dans ce cas, le permis de zonage impose que les règlements du code de zonage local alors que le permis de construire applique des normes de construction. À Portland, Oregon, comme un autre exemple, le permis de construire comprend le permis de zonage automatiquement, afin que les développeurs ne sont pas tenus d`appliquer pour les deux permis.