Information sur le zonage de la propriété

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New York City a été la première municipalité aux États-Unis de mettre en place un système de lois de zonage. Développé en 1916, les lois de zonage ont d`abord été écrites en réponse à la construction d`un nouveau gratte-ciel sur Broadway appelé Equitable Building. Après la construction terminée, il étendait sur toute la surface de la propriété, et se trouvait bien contre les bâtiments adjacents. Les résidents locaux se sont plaints que leurs fenêtres, les vues et la lumière du soleil ont été bloqués. Pour éviter ce type de situation, New York a établi des normes de zonage en place pour établir l`utilisation des terres, des revers de la ligne de propriété, et un certain nombre d`autres facteurs. Ces lois ont commencé à la norme pour le zonage dans le U.S ..

Il y a plusieurs facteurs qui soutiennent la mise en œuvre des normes de zonage. L`objectif principal de zonage est de protéger les droits des résidents, propriétaires fonciers et le grand public. Pour ce faire, la plupart des lois de zonage visent à séparer diverses activités d`utilisation des terres les uns des autres. Par exemple, la plupart des codes de zonage limitent l`utilisation des terres industrielles et commerciales dans les zones résidentielles. Cela permet de protéger les résidents de l`augmentation du trafic, le bruit et la pollution de l`air tout en gardant le sens du quartier de caractère et de la communauté.

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Le type le plus commun de système de zonage aux États-Unis est connu comme le zonage euclidienne. Ce système sépare les blocs de terres en fonction de leurs utilisations permises. En règle générale, l`utilisation des terres se caractérise par un usage résidentiel, commercial, industriel ou mixte. normes euclidiennes peuvent également aborder des questions telles que la taille et la hauteur des bâtiments, des revers, et la couverture de beaucoup. La plupart des régions permettra à certains projets de contourner les normes de zonage en utilisant un outil connu sous le nom "variance." Un écart de zonage est habituellement placé devant une commission d`examen ou des représentants de la communauté pour le vote ou de révision.

le zonage de la performance est beaucoup plus flexible que les normes euclidiennes traditionnelles. En vertu d`un système de performance, les projets individuels sont passés en revue en fonction de leur emplacement et la façon dont ils devraient avoir un impact de la communauté locale. Les zones sont moins structurées et plus de zones à usage mixte sont créés. De nombreux domaines qui dépendent de ce système utilisent une norme basée sur les points où les impacts négatifs de la communauté doivent être compensés par les effets positifs. Par exemple, un développeur peut être nécessaire pour financer certaines options de transport en commun afin d`atténuer l`augmentation du trafic créé par un nouveau projet.

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systèmes de zonage en fonction des mesures d`encouragement sont un outil important dans la planification et au renouvellement urbain. Dans ces systèmes, les municipalités accordent le zonage "récompenses" aux développeurs qui aident la ville à atteindre ses objectifs de développement. Par exemple, un constructeur qui rénove des bâtiments abandonnés peut être permis un certain nombre d`écarts sur le projet, comme l`augmentation de la hauteur du bâtiment ou de la taille. Ce type de système nécessite souvent les développeurs résidentiels multifamiliaux pour produire un certain nombre d`unités à faible revenu pour chaque condo haut dollar qui est construit.