une hypothèque FHA peut avoir un deuxième privilège?

Deuxième privilèges sont aussi communément appelées privilèges juniors, privilèges subordonnés, financement, secondaire se greffe ou tout simplement, une deuxième hypothèque. Ils sont ouvertes ou fermées. Home Equity Lines Of Credit - ou HELOC - sont de crédit ouvertes garantis par des biens immobiliers. HELOCs diffèrent des prêts à composition non limitée, car ils impliquent fermé une quantité de tirage. Un montant maximum de tirage est similaire à la limite sur une carte de crédit - vous pouvez charger ou emprunter jusqu`à un certain montant, et seulement payer des intérêts sur le solde que vous avez dessiné. Votre paiement mensuel varie, en fonction de ce que vous avez emprunté.

prêts fermées impliquent l`emprunt d`un montant forfaitaire à la fois. Ils viennent généralement avec un paiement fixe basé sur le solde du capital et des intérêts dus. En règle générale, les conditions de remboursement sur les privilèges varient deuxième entre 15 et 30 ans.

Deuxième fonction des privilèges que le financement supplémentaire pour le propriétaire. Elles sont acquises au moment de l`achat ou après, par le biais d`une opération de refinancement. En plus du solde dû sur l`hypothèque FHA assuré, l`emprunteur doit également le solde de leur deuxième privilège. HAF ne garantit pas les privilèges deuxième et le financement secondaire peut provenir d`un autre prêteur - pas nécessairement prêteur de la première hypothèque.

Deuxième privilèges peuvent aider à payer pour l`acquisition initiale de la maison. L`emprunteur peut également obtenir un deuxième privilège d`utiliser ses produits en cas d`urgence ou pour rembourser des dettes.

Un deuxième privilège restera toujours en deuxième - ou subalterne - la position à une première hypothèque FHA assuré. Sa position secondaire est importante, car elle détermine le moment où il doit être payé en totalité. Par exemple, lorsqu`un emprunteur vend ou refinance leur maison, ils doivent d`abord rembourser le prêt FHA, le second lien. S`il n`y a pas de fonds suffisants pour payer les premier et deuxième privilèges, le second titulaire de privilège endure la perte ou doit attendre le paiement futur.

FHA assurera une première hypothèque qui a un deuxième privilège si le financement secondaire provient d`un organisme du gouvernement fédéral, provincial ou local. Certains organismes sans but lucratif - ceux qui sont affiliés au gouvernement - peuvent fournir des deuxièmes privilèges sous forme de prêts vers le bas d`aide au paiement. Aussi connu sous le nom DAPs, ces programmes aident les emprunteurs à financer l`achat de leur maison en fournissant des faibles taux d`intérêt et parfois "doux" ou "silencieux" deuxième prêts pour couvrir le paiement et les coûts vers le bas parfois clôture, selon HUD. secondes silencieux sont prêts qui ne nécessitent aucun paiement mensuel, mais sont dues en totalité à la vente ou le refinancement de la maison.

HAF ne permettra pas à toutes les formes de financement secondaire lors de l`achat ou de refinancement. Par exemple, elle interdit deuxième liens avec des paiements de ballon (prêts amortis sur une durée déterminée, mais en raison en totalité dans un délai plus court), ou des pénalités remboursement anticipé (frais dus au prêteur pour rembourser le prêt avant une période de temps spécifique) . L`emprunteur doit avoir la capacité de se permettre le paiement mensuel sur la FHA première hypothèque, le deuxième privilège et d`autres dépenses de logement, comme les taxes et les assurances.