Qu`est-ce qu`un prêt hypothécaire FHA?

Vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire FHA-assuré d`acheter ou de refinancer une résidence principale. Les particuliers peuvent hypothéquer une propriété d`une à quatre unités, y compris un condominium, fabriqué maison ou maison individuelle. En général, les investisseurs immobiliers ne sont pas admissibles pour les prêts hypothécaires FHA, et vous ne pouvez pas acheter ou refinancer une propriété de deux à quatre unités à moins que vous vivez dans l`une des unités. Vous pouvez refinancer un prêt hypothécaire FHA ou non FHA, qui vous permet de rembourser votre prêt hypothécaire précédent en faveur d`une hypothèque FHA assuré.

Les prêteurs sont prêts à financer les emprunteurs avec de modestes paiements vers le bas et les problèmes de crédit en raison de la garantie d`assurance de la FHA. les emprunteurs paient FHA le coût de cette couverture d`assurance avec chaque paiement hypothécaire. Vous payez la prime d`assurance hypothécaire annuelle en versements mensuels aussi longtemps que vous gardez le prêt FHA. Vous pouvez également payer une somme forfaitaire unique à la clôture pour la couverture, connue sous le nom d`une assurance hypothécaire Upfront prime. Au moment de la publication, la prime d`assurance prêt hypothécaire annuel imposé sur la plupart des hypothèques FHA était de 0,85 pour cent du montant du prêt.

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La plupart des acheteurs sont admissibles à l`exigence de paiement initial minimum de 3,5 pour cent. Toutefois, les personnes marginales crédit - scores moins de 580 - doivent venir avec un acompte plus élevé d`au moins 10 pour cent vers le bas. Certains prêteurs peuvent choisir de ne pas FHA pour financer les emprunteurs avec moins de 580 scores, car ils appliquent des règles de crédit plus strictes au-dessus de la FHA de. Sur les refinancements, les emprunteurs avec au moins 3,5 pour cent d`équité peuvent obtenir un prêt hypothécaire FHA.

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les prêteurs FHA vont de grandes banques commerciales aux sociétés hypothécaires privées, les courtiers hypothécaires et les coopératives de crédit. Parce que tous les prêteurs sont autorisés à faire des prêts hypothécaires FHA, vous pouvez consulter la liste la plus récente des prêteurs FHA dans votre région sur le ministère du Logement et le site Web de développement urbain. Les prêteurs varient dans les types de prêts hypothécaires offerts FHA. Le programme le plus populaire est la section 203 (b) pour les achats et les refinancements. D`autres programmes comprennent l`hypothèque inversée pour les emprunteurs de 62 ans et plus, connu sous le Home Equity Conversion hypothèque ou HECM. Les prêteurs peuvent également offrir un prêt-amélioration de l`habitat connu sous le nom 203 (k).