Paiement en argent Refinancement Vs L`équité de la maison

Les banques facturent généralement des taux d`intérêt plus élevés pour les cash-out refinancer des prêts que pour le refinancement droit qui implique juste de payer la première hypothèque. Les taux hypothécaires sont entraînés par les rendements offerts en bons du Trésor et hausse et baisse de 10 ans en collaboration avec ces titres de créance. prêts sur valeur domiciliaire sont généralement basés sur le taux préférentiel américain. des prêts à domicile à long terme ont tendance à avoir des taux plus élevés que les prêts hypothécaires parce que les banques doivent compenser les changements au taux préférentiel, qui se produisent jusqu`à huit fois par an et, par conséquent pourrait changer radicalement au cours d`un 20- ou d`un prêt de 30 ans . des prêts à domicile à court terme d`une durée de cinq ou 10 ans peuvent avoir des taux comparables à un refinancement cash-out.

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Les frais de clôture comprennent des frais de départ, les taxes, les frais de timbre de documents et d`autres facteurs, qui sont déterminés par la taille du prêt. Un refinancement cash-out a des coûts de fermeture beaucoup plus élevés parce que le montant du prêt dépasse le montant d`un deuxième privilège prêt hypothécaire. D`autre part, des prêts à domicile ont moins de coûts que les prêts hypothécaires parce que les prêts ne sont généralement pas vendus sur le marché secondaire. Les entreprises qui achètent des prêts hypothécaires exigent que les banques pour obtenir des enquêtes et des évaluations complètes, qui, combinés, peuvent coûter plus de 600 $. Les banques écrivent souvent des prêts à domicile au moyen d`évaluations sans évaluation-modèle automatisé et ne pas utiliser des enquêtes.

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Les prêteurs approuvent que les prêts hypothécaires conventionnels si le montant du prêt ne dépasse pas 80 pour cent de la valeur de la maison. Les prêts qui dépassent ce montant ne sont possibles que si l`emprunteur achète hypothécaire privé d`assurance (PMI). PMI protège le prêteur et les investisseurs de certaines pertes liées aux défauts de paiement. Les banques qui maintiennent des prêts à la maison en interne ne nécessitent pas PMI, même si le prêt à la valeur combinée des première et deuxième privilèges est supérieure à 80 pour cent de la valeur de la maison.

Les propriétaires peuvent utiliser des calculatrices de refinancement hypothécaire pour déterminer le bénéfice à long terme de prendre un cash-out refinancer ou un prêt hypothécaire. Les personnes qui prévoient de rester dans une maison pendant une courte période de temps préfèrent souvent utiliser une ligne à domicile, qui a un crédit renouvelable et ne nécessite que des paiements minimums intérêts seulement. Les prêts à long terme avec les taux les plus bas généralement économiser l`argent du propriétaire, mais cela dépend de la taille du prêt, les taux et la durée des plans du propriétaire pour garder la maison.