Comment calculer la valeur estimative d`une maison

Définir l`emplacement de la maison selon la ville, le quartier et le code postal. Dans les zones urbaines, vous rechercherez les prix des maisons comparables qui sont situés à moins d`un mile carré de l`autre. Dans les communautés rurales, vous devrez peut-être à la recherche des valeurs de propriété pour un comté.

Classez la maison cible selon le type, la taille et la mise en page. Peut-être vous classer la propriété comme un condominium de deux chambres avec 2200 pieds carrés d`espace au total.

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Identifier les caractéristiques spécifiques qui ajoutent de la valeur à la propriété. Caractéristiques de la maison peuvent inclure des planchers de bois franc, des appareils en acier inoxydable, armoires en noyer et briques apparentes. Avec une liste détaillée des fonctionnalités, vous êtes mieux en mesure de la recherche sur les prix des maisons comparables.

Lisez votre journal local et effectuer des recherches en ligne pour l`immobilier comparable. Zillow et Redfin fonctionnent tous deux sites faciles à naviguer pour les recherches immobilières. Appliquer les prix sur les maisons comparables à la valeur estimative de la propriété cible. Pour plus de précision, les ventes de recherche et prix d`offre qui ont été publiés au cours du mois passé.

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Calculer le prix par pied carré de l`immobilier comparable à estimer la valeur estimative, le cas échéant. Par exemple, votre voisin vit dans un logement en copropriété qui est similaire à votre propriété, mais avec un plus petit plan d`étage. Votre voisin peut avoir récemment conclu un accord pour vendre son condominium de 2500 pieds carrés pour 250 000 $, ou 100 $ par pied carré. Vous pouvez alors envisager de mettre une valeur estimative de 300 000 $ pour votre propre condominium de 3000 pieds carrés.

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Embaucher un évaluateur professionnel avant de prendre une décision d`acheter ou de vendre des biens immobiliers. L`évaluateur a un oeil formé pour évaluer l`état des caractéristiques de votre maison conjointement avec les tendances de la valeur des biens immobiliers dans votre voisinage immédiat. Lorsque vous prenez une hypothèque, la banque peut inclure des services d`évaluation et les frais dans le cadre de vos frais de clôture.