La vente de meublés Maisons Vs. non meublé

Avant de commercialiser votre maison, à comprendre ce que vous vendez. L`immobilier est la terre et tout fixé de façon permanente. Les attachements artificiels, tels que les bâtiments, des améliorations. biens immobiliers est l`intérêt dans le pays et l`amélioration. Lors de la vente d`une maison non meublée, vous vendez des biens immobiliers. Lorsque vous vendez une maison meublée, vous vendez des biens immobiliers et biens personnels.

Les améliorations apportées à ces terres et la maison, tels que les luminaires, tapis ou dans la piscine du sol sont des biens immobiliers. Les éléments non fixés à la propriété, comme un spa portable ou de tapis, sont des biens personnels. Une maison mobile peut être des biens personnels ou réels, en fonction de l`attachement à la terre. Le mobilier est un bien meuble.

Si l`acheteur utilise un prêt immobilier pour acheter votre maison meublée, son prêt ne peut financer l`achat de biens personnels. Les prêts immobiliers sont souvent spécifiques à des biens immobiliers. Bien que les lois concernant les contrats d`achat de biens immobiliers peuvent varier selon l`état, certains prêteurs peuvent exiger de l`acheteur de préciser les biens personnels inclus dans la propriété réelle a une valeur nulle, si mentionné dans le contrat d`achat.

La plupart des prêts immobiliers exigent une évaluation, avant que le prêteur financera le prêt. Une évaluation immobilière ne prend pas en compte la valeur des biens personnels inclus dans l`offre. Par conséquent, si la valeur de la maison est 100 000 $ et la valeur de meubles est 20 000 $, l`évaluation ne reflète le 100 000 $, ce qui signifie la propriété sera sous appraise, si vous avez besoin d`évaluer à 120 000 $ pour inclure le prix d`achat.

Lorsque vous avez décidé de lister une maison meublée, les meubles faisant envisager disponibles à l`extérieur de l`achat d`une maison, au lieu de l`inclure dans le prix de votre maison. Un acheteur faisant une offre sur votre maison meublée peut considérablement réduire l`offre et demander la maison non meublée, marquant sur le prix bien inférieur à la valeur du mobilier. Cela transforme les meubles dans la monnaie d`échange des acheteurs.