Puis-je acheter la propriété avec un IRS Lien?

Aucune disposition de la loi fédérale vous empêche d`acheter une maison si vous avez une dette fiscale impayée IRS, mais trouver un prêteur pour un prêt hypothécaire devrait se révéler presque impossible. Cela se produit parce que le privilège IRS a la priorité sur tous les autres prêteurs. Si vous achetez la nouvelle maison, l`IRS pourrait éventuellement déposer un prélèvement et forcer la vente de la maison pour rembourser votre dette. Vous pouvez acheter la propriété en espèces, mais l`IRS place automatiquement un privilège sur une nouvelle propriété.

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Un particulier peut acheter une maison avec un privilège fiscal attaché, mais ayant un dossier sur les causes sans tracas supplémentaire pour l`acheteur et le vendeur. Le vendeur ne peut pas transférer la propriété jusqu`à ce qu`il rembourse le privilège fiscal. Depuis l`IRS peut arrêter la vente de la maison, les acheteurs pourraient ne pas vouloir faire face à une vente potentielle se désagréger. Ajouter à cela le fait que l`acheteur ne peut probablement pas trouver un prêteur disposé à prêter de l`argent pour une propriété de privilège fiscal, et vous obtenez une situation dans laquelle l`achat de la propriété peut être plus de problèmes pour l`acheteur que cela vaut la peine.

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Ironie du sort, les contribuables reçoivent souvent des prêts hypothécaires avec un privilège d`impôt fédéral sur le dossier en demandant la subordination de privilège de l`IRS, selon secours fiscal national. subordination Lien fait référence à un créancier renoncer à son lieu en ligne lors de la demande de biens d`un débiteur. Si vous vendez une maison, par exemple, l`IRS obtient toujours payé d`abord, à moins qu`il accorde la subordination de privilège à un autre prêteur. Le hic, avec la subordination de privilège fédéral est que vous devez reporter les bénéfices à l`IRS de la vente d`une propriété en raison d`une subordination de privilège. La plupart du temps, cependant, l`IRS qu`approuver la subordination de privilège pour le refinancement - le remplacement de votre ancienne hypothèque avec un nouveau à un taux d`intérêt plus bas et / ou paiement mensuel.

En général, les consommateurs ayant un privilège fiscal dans le dossier devrait régler la dette avant de tenter toute sorte de transaction supplémentaire qui implique un atout. L`IRS peut permettre à un "offrir comprennent," qui pourrait pardonner une partie de votre dette fiscale, ou un plan de paiement que vous pouvez vous permettre. Annulation de la dette, cependant, il est peu probable si vous avez assez d`argent ou de biens pour acheter une maison.