Combien de temps faut forclusion Prenez dans le Maryland?

Maryland fonctionne comme un état-théorie de privilège. Lorsqu`un prêt à domicile est obtenu pour acheter une propriété, les emprunteurs signent un document de sécurité appelé un prêt hypothécaire avant que les fonds de prêt. Le présent document est déposé auprès du greffier du comté où se trouve la propriété et agit pour un privilège sur la propriété. Ce privilège est supprimé lorsque le prêt est remboursé en totalité. Le document hypothécaire contient les termes et conditions spécifiques du prêt, y compris le droit du prêteur à exclure si l`emprunteur ne répond pas aux conditions du prêt. La forclusion peut être déposée que si les emprunteurs ne parviennent pas à effectuer leurs paiements hypothécaires mensuels. Un prêt sera généralement placé en état par défaut lorsque le projet de loi est de 30 jours après l`échéance.

Maryland exige le prêteur d`informer les emprunteurs que leur prêt est en défaut et qu`une saisie peut se produire si elles ne parviennent pas à se mettre à jour sur les paiements de prêt. Dans le Maryland, cet avis doit être reçu par les emprunteurs au moins 45 jours avant que les fichiers de prêteur pour forclusion. Le prêteur ne peut pas déposer de forclusion jusqu`à ce que le prêt est en défaut depuis au moins 90 jours. Seulement après ces deux directives ont été respectées, et l`emprunteur n`a fait aucun effort pour remédier à la valeur par défaut, le prêteur peut déposer la requête à saisir.

Vidéo: Capitalism: a Love Story 2009

Le prêteur doit présenter le cas de forclusion à la Cour de circuit du comté. Pour déposer correctement, le prêteur doit fournir des copies originales ou certifiées du document hypothécaire, l`avis de défaut envoyé aux emprunteurs, et une déclaration sous serment de propriété. En outre, le prêteur doit calculer le montant qui leur est dû, ce qui est ce qu`ils demanderont dans le costume de forclusion. Le montant est généralement le solde du prêt en cours, ainsi que des pénalités, intérêts et frais d`avocat engagés pour le dépôt de forclusion. Une fois que la forclusion a été dûment déposée, l`emprunteur doit être signifiée personnellement l`avis de forclusion. Après doit attendre 45 jours avant la vente aux enchères peut être tenue est servi l`emprunteur, le prêteur.

Au bout de 45 jours, si l`emprunteur n`a pas répondu à la forclusion par la remise d`un paiement, le prêteur peut fixer une date de vente aux enchères conformément à l`annexe de la cour. Une fois que les conditions de vente sont fixés, le prêteur doit informer l`emprunteur de la vente. De plus, le prêteur doit annoncer la vente dans les journaux locaux pendant trois semaines. L`emprunteur a encore jusqu`à la date de la vente pour rembourser le prêteur le montant demandé dans la poursuite de la forclusion. Si l`emprunteur ne le fait pas, la vente se déroulera comme prévu. La vente a lieu comme une vente aux enchères publique et la propriété est vendue au plus offrant.