Transfert à titre d`une maison Lorsque le propriétaire est décédé

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Quand un propriétaire meurt, la maison doit être transférée à de nouveaux propriétaires. En général, cela se produit à travers le processus d`homologation, une procédure judiciaire régie par les lois de chaque Etat. Par exemple, si vous décédez en laissant derrière une maison et un testament précisant que la maison devrait aller à vos enfants, le tribunal d`homologation de l`Etat doit d`abord déterminer que votre testament est valide et nommer quelqu`un pour transférer le titre de propriété au nom de la succession.

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La personne qui est en charge de la succession et qui est responsable de transférer le titre à tout nouveau propriétaire est connu tour à tour comme l`exécuteur testamentaire, représentant personnel ou administrateur de la succession. Cependant, qui reçoit le titre à la maison diffère dans chaque situation. Par exemple, si la personne décédée avait plus de dettes que d`actifs, l`exécuteur sera généralement vendre la maison et utiliser le produit pour rembourser les créanciers. Dans ce cas, l`exécuteur testamentaire transfère le titre au nouveau propriétaire. S`il y a plus d`actifs que de dettes, l`exécuteur testamentaire peut transférer le titre aux héritiers comme dicté dans le dernier testament de la personne décédée.

Le changement des mains d`un titre à la maison d`une personne décédée ne peut généralement pas avoir lieu jusqu`à ce qu`un tribunal de l`Etat a accordé l`exécuteur le droit d`aliéner des biens immobiliers. Cela se produit après que quelqu`un pétitions au tribunal et lui demande de nommer un exécuteur testamentaire. Le tribunal tiendra une audience et nommer un exécuteur testamentaire, qui est alors chargé d`abord inventorier tous les biens immobiliers et les dettes. Une fois que l`exécuteur a fait cela, elle peut alors commencer à transférer la propriété à de nouveaux propriétaires, y compris le transfert du titre à l`immobilier.

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immobilier passe généralement détenus par des particuliers par l`homologation, mais l`immobilier est pas toujours détenue par un seul propriétaire. Si un propriétaire meurt et est propriétaire de la propriété en copropriété avec les autres, les autres propriétaires conservent généralement leur droit à la propriété. Par exemple, si deux conjoints sont propriétaires d`une maison conjointement avec droit de survie, le conjoint survivant devient automatiquement le seul propriétaire de la maison lorsque le conjoint décède.