Rupture d`un bail commercial au Texas

Pour rompre un bail commercial qui dure un mois ou plus, que ce soit le propriétaire ou le locataire doit fournir à l`autre avec un préavis écrit de 30 jours de son intention de rompre le contrat de location. Le contrat de location prendra fin 30 jours après le locateur ou le locataire reçoit un avis ou un jour indiqué dans l`avis de résiliation. Pour les baux moins de 30 jours, soit le propriétaire ou le locataire doit fournir à l`autre avec un préavis égale à la période de paie de location, conformément au chapitre 91,001 du Texas Code de la propriété (TPC).

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Au Texas, les locataires commerciaux ne doivent pas quitter une propriété jusqu`à ce qu`un propriétaire obtient une ordonnance du tribunal pour les expulser, peu importe qui rompt le bail. Si un locataire Texas rompt son contrat de bail commercial en ne payant pas son loyer ou ne respecte pas les termes, son propriétaire ne peut pas l`enfermer sur le bien loué ou à enlever les portes, fenêtres, serrures ou écoutilles pour le convaincre de quitter la propriété, ou le propriétaire paiera aux dommages locataires commerciaux réels ou 500 $, les frais de justice et honoraires d`avocat, selon 93,002 PTC. Un locataire peut également briser son bail si la propriété commerciale a importants défauts ou problèmes de sécurité, conformément à la loi Blake ferme d`Austin.

Les locateurs peuvent briser un bail commercial au Texas si le locataire utilise la propriété pour les activités considérées comme indécence publique et criminelle, comme la prostitution, ou sous-loue la propriété en violation du contrat de location. Si le locataire abandonne la propriété, le propriétaire ne doit plus se conformer aux conditions de location, conformément à la section 93,002 (d) PTC. Les propriétaires peuvent également définir des règles supplémentaires dans un contrat de bail commercial qui leur permettent de rompre un bail plus tôt.

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Un propriétaire doit retourner un dépôt de garantie du locataire commercial au plus tard 60 jours après que le locataire quitte la propriété et donne un avis de sa nouvelle adresse à son ancien propriétaire. Les propriétaires peuvent déduire les sommes de dépôt de garantie d`un locataire pour des dommages matériels mais ne peuvent conserver une partie d`un dépôt de garantie pour l`usure normale. Les locataires au Texas perdront leur dépôt de garantie à leur propriétaire si elles ne donnent pas un préavis de résiliation de bail ou d`abandonner la propriété, conformément à la section 93,006 (c) (1) PTC.